工人做“對公業務”，不用先籌錢解決商業貸款。
■南寧晚報記者淩建壹通訊員何苗
即日起，廣西直繳住房公積金的職工申請“商轉公”無需自籌資金先結清欠款。昨日，廣西區直住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)發布《關於開展商業貸款轉住房公積金免自融業務的通知》(以下簡稱《通知》)，推出商業銀行住房貸款免抵押貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商對公免自融貸款”)業務，旨在緩解借款人還款壓力，優化業務流程，提高住房公積金服務效率。
沒有自籌貸款怎麽做“商對公”？
申請提出後，管理中心和銀行會辦理順序抵押。
通知指出，符合對公轉商、免於自籌貸款條件的商業性住房貸款(以下簡稱“商貸”)借款人，經商業銀行同意辦理房地產二級抵押登記手續，可向管理中心申請轉商免於自籌貸款，並可免於自籌住房公積金可貸資金。辦理完第二排位的抵押登記手續後，管理中心將住房公積金貸款發放的資金劃入商業貸款的個人貸款賬戶，用於全部結清或償還商業貸款部分本金，將商業貸款轉為住房公積金貸款，商業貸款結清後解除原抵押。
“商業貸款利率高。對於資金不足的家庭來說，還款壓力比較大。公積金利率低，還款壓力小。我壹直在期待‘商對公’的新政策。”姚女士是某區直屬單位的員工。2013，她用商業貸款在五象新區買了壹套商品房。目前610000元本金仍未支付。如果辦理“商對公”的業務，每個月800元可以少還貸款。此前，姚女士想“把房貸從商轉公”，要先拿到管理中心的批文，再籌集61，000元結清商貸辦。之後，管理中心給她發放了貸款。商轉公、免除自籌貸款政策實施後，姚女士只需向管理中心申請，管理中心與銀行辦理順序抵押，中心發放的貸款額度直接用於償還商貸剩余本金，免去了她自籌資金的煩惱。
特別提醒，農業銀行是目前從事商業貸款對公轉貸、免除自籌資金貸款業務的受托金融機構，可接受純住房公積金貸款，與商業貸款的差額需自行結算。中國建設銀行和中國工商銀行還在對接。已在本市農業銀行申請商業貸款的購房人，可申請“商對公”貸款，無需自籌資金。管理中心自行結算的業務仍正常受理，其他委托金融機構尚未開辦自籌資金貸款業務的，借款人可選擇自行結算。貸款利率以中國人民銀行規定的利率為準。
辦理這項業務需要滿足什麽條件？
新政“房貸”借款人必須同時滿足規定條件。
根據《通知》要求，借款人申請貸款時，必須正常連續繳存住房公積金6個月以上。目前存款狀態正常，單位在貸款申請日前至少3個月已繳納。
借款人購買的房屋在南寧市所轄城區，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。自住房屋已取得產權證或房屋所有權證並同意抵押。
借款人必須是原商業用房貸款的借款人，且該套住房的商業貸款尚未結清；原商業貸款銀行必須是管理中心委托的合作金融機構，且必須與商業貸款抵押人壹致，不能減少抵押人。
借款人只對申請人用於向社會公眾轉讓的住房辦理了原商業貸款發放銀行的房地產抵押登記手續，沒有自籌資金貸款業務，沒有其他抵押權人，不動產登記部門的抵押登記記錄只有1。
借款人個人和家庭不得申請住房公積金貸款或第三次及以上申請住房公積金貸款(已用住房公積金貸款拆遷重建的房屋除外)。
借款人家庭(夫妻為單位)在申請第二套住房公積金貸款時，必須結清首套住房公積金貸款。住房套數是指申請住房公積金貸款時，申請人及其配偶在南寧市所轄市區擁有的住房套數。
以上條件必須同時滿足，才能申請。
哪些人適合做這壹行？
買房時，商業貸款利率上浮最合適。
哪些人群適合辦理對公轉戶業務而不辦理自籌資金貸款業務？管理中心相關負責人解釋，“商對公”將參照公積金貸款政策，認房又認貸。如果是首次購房家庭，近期為改善居住環境而購房，則不需要申請“商轉公”。否則妳就占用了公積金貸款的優惠政策。此外，符合住房公積金二次使用的，申請人還必須結清公積金貸款後才能再次申請。
該負責人特別指出，2010左右買房的職工，剛好趕上銀行的商業貸款打折活動，最低的甚至拿到了7折，基本接近公積金貸款利率。所以，這樣的員工就不用辛苦辦理這項業務了。建議買房時遇到商業貸款利率浮動的購房者適合辦理此項業務。此外，商業貸款還款壓力較大的購房者也適合辦理此項業務。
讓工作人員驚訝的是，目前，無自籌資金貸款轉公業務審批時限為5個工作日，大大提高了效率。
公積金貸款年限是多少？
首套房和二套房最高金額不超過60萬元。
貸款額度也是很多員工關心的問題。根據《通知》，首套房申請公積金貸款最高貸款額度不得超過原房屋交易價格的80%或完稅證明購房價值的80%，且不得超過原商業貸款剩余本金的最低值，最高貸款額度不得超過60萬元。購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度不超過原住房交易價格的60%或完稅證明購房價值的60%，且為原商業貸款剩余本金的最低值，最高貸款額度不超過60萬元。
借款人月還款額壹般不超過借款人家庭收入的50%，無其他未償還貸款和擔保債務的可放寬至60%，但扣除月供後剩余40%的家庭收入不能低於當地當年基本生活水平。
貸款期限也有規定。自購房合同簽訂之日起的年限+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定退休年齡的，延長5年，降低現有年齡。同時，男性不得超過65周歲，女性不得超過60周歲。壹手商品房房齡以原商品房購房合同日期確定，二手房房齡以原查檔證明確定。