2021二手房交易貸款新規定
如果申請人名下的二手房已經抵押給銀行，那麽申請人就不能再申請二手抵押貸款，只有在抵押的房屋解除抵押後才能正常去銀行申請二手抵押貸款。
根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低，無法滿足貸款額度需求，銀行將不予批準。畢竟，銀行是壹家盈利機構，需要依靠貸款來賺錢。如果貸款人無法償還貸款，銀行可以拍賣房屋以收回貸款。如果房子本身的價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。
還有壹種情況是，如果申請人的二手房是經濟適用房，如果購房時間未超過5年，銀行壹般不會批準二手房貸。
最後壹種情況，也是不能申請二手房貸的，即申請人名下的二手房是軍房、小產權房等特殊性質的二手房。這種房子不允許上市交易，當然也不能申請銀行抵押貸款。
根據相關規定，銀行對二手房貸款房齡有這樣的要求:二手房房齡不能超過15年；二手房使用年限與貸款年限之和不能超過30年。如果妳買的二手房太舊了，那麽妳就無法獲得二手房貸款。
銀行從抵押貸款中賺錢。貸款後，即使妳沒有錢償還貸款，銀行也可以拍賣妳的房子。簡而言之，銀行永遠不會吃虧。但是，如果妳買的是低估值的二手房，那麽銀行不會為妳提供抵押貸款，因為賠錢的風險太大了。
經濟適用房等保障性住房在申請銀行貸款時，需要滿足壹定的條件才能正常辦理。如果妳買了不到五年的經濟適用房，將很難獲得抵押貸款。因此，在購買經濟適用房時，我們必須首先確認房屋是否符合貸款要求以及貸款比例是否符合需求。
四大銀行停止二手房貸款
在廣州和深圳，在2021之後，壹些銀行已經暫停發放個人二手房按揭貸款，甚至壹些商業銀行已經停止接受個人按揭住房貸款，不僅是因為他們不放貸，而是因為他們根本不接單。
銀行停止住房貸款或收縮住房貸款規模，這無疑是對房企和炒房者的承重打擊，對剛需購房者來說可能是壹個很好的機會。
首先，對於開發商和投機者來說，這是壹個沈重的打擊。房企和炒房者對資金的需求很大，資金回籠的速度很快。如今，銀行剛剛開始收縮放貸速度和規模。對於開發商和炒房者來說，今年資金回籠的速度將非常緩慢，而資金回籠的速度事關生死。因此，現在很多房企都在向銀行索要貸款額度，而銀行的貸款額度是有限的。銀行會選擇優質的房企和個人進行貸款，這對炒房者和小房企來說是致命的打擊。因此，為了快速回籠資金，今年房企降價賣房將成為常態，尤其是壹些小型房企。
第二，對於剛需購房者來說可能是壹個上車的好機會，尤其是對於工作比較好的剛需購房者來說。壹方面，房企因為資金問題會降價賣房，剛需購房者可以有更多的選擇。另壹方面，由於銀行貸款的收緊，銀行會選擇客戶，而那些只需要有好工作的人將是非常好的潛在客戶。
註意:今年買房時，盡量選擇大牌房企，因為今年很多小房企會破產。選擇大牌房企，買爛尾樓的幾率會小很多。
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