房屋可以貸款轉讓，但第二次交易有以下規定:
1，房屋第二次交易，即需要變更購買時簽訂的合同、房屋產權證和銀行的抵押合同之間的關系。其實整個過程並沒有那麽容易。首先，房產的購買者和房地產開發商要簽訂購房合同；銀行簽訂貸款房屋抵押合同，記錄貸款房屋抵押情況。
2.如果房屋買賣是在貸款還清之前，就涉及到上述五文的更名問題。
首先，根據《房地產法》，購房合同是不能變更的。其次，從銀行的角度來說，如果貸款是以購買的房產為基礎。
3.至於在權屬處變更抵押登記、他項權證或抵押證明、產權證，由於目前沒有政策依據，根本不可行。
就目前的情況來看，要想賣掉還貸的房子，就得想盡辦法還清剩余貸款，註銷抵押登記，結束購房手續，才能進行第二次交易。沒有別的辦法。
如何貸款過戶房子？
轉讓抵押財產有四種方式。
方式壹:賣方還清銀行貸款並註銷抵押，即可辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
方式二:買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
1.如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。此時買賣雙方可以向銀行借房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等與房產交易相關的材料到房屋所在地的房產管理部門進行產權變更登記，順利完成房產過戶。
2.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
方法四:我國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找壹個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介墊資貸款。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。