對於大部分購房者來說，尤其是首次購房者，搞清楚首套房的認定標準是很重要的。首套房是如何認定的？契稅如何交？農村的房子在首套房的界定範圍內嗎？壹系列問題都是我們所關心的。小編為大家整理了重慶市國土房管局對於以上問題的解答，壹起來看看。
問題：
1、首套房認定是以區縣為單位還是整個大重慶都是聯網的。比如說，客戶在南岸區有壹套房子，再在渝北區買房子是屬於二套房還是首套房。
2、關於在渝北區新購商品房，如果客戶能夠開具渝北區的無房證明，房子又是建面144以內的，契稅就直接按壹半征收還是先全交齊後期再退半？
3、農村的房子屬於首套房界定的範圍嗎？
官方解答：
1、首先是商業貸款中的首套房情況認定。根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出臺的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定，二套房的認定是以家庭為單位，執行認房又認貸的政策，即擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下擁有住房的或已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買的都屬於二套房。
2、根據妳的來信情況，如果在南岸區有壹套房，在渝北區土地房屋權屬登記中心可以開具在渝北區無房的證明。二套房和首套房認定還需根據妳的銀行房貸情況予以確認，具體情況妳可向您申請貸款的銀行咨詢。
根據《重慶市地方稅務局關於契稅政策執行若幹問題的通知》（渝財稅發[2010]83號），個人購買住房（“別墅”除外），單套建築面積144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，且該住房屬於家庭（包括購房人，配偶及未成年子女）唯壹住房的，契稅減按1.5%征收。
其中，對個人購買單套建築面積在90平方米及以下住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，契稅減按1%征收。具體的契稅繳納相關證明以及契稅征收方式請向房產所在地的主管地稅部門進行咨詢了解。
3、農村的房子不屬於首套房的界定範圍。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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