20年住房貸款和30年按揭貸款的區別
1，期限不同:30年住房貸款比20年房貸長十年，客戶需要承擔再還十年貸款的壓力；
2.利息和還款金額不同:即使貸款金額相同，貸款利率相同，還貸方式(等額本息或均本)相同，但30年的住房貸款比20年的住房貸款多，要還的利息肯定比20年的住房貸款多很多，總還款額也多；
3.月供(月還款額)不同:由於30年的期限更長，同樣的貸款金額分攤到30年的住房貸款的月供會比20年的住房貸款少，客戶的月供壓力會相對更輕。
住房貸款結清後買房算二套房嗎？
住房貸款結清後買房，壹般是按照二套房計算的，因為通常是按照家庭擁有的房屋總數(包括借款人本人、另壹半和未成年子女)來評估房屋數量的。所以，如果客戶申請過壹次住房貸款，妳可以在個人征信報告裏查壹下記錄，然後再去買房，當然會判定為二套房。還有，如果妳能在妳買房所在城市的房屋備案信息管理系統中查到客戶家中登記的房屋，即使是首次申請貸款買房，也是按照二套房貸政策執行。
房屋貸款還清後能拿到房產證嗎？
房產證在房屋貸款還清之前是不需要領取的。如果客戶選擇的是準現房，壹般可以在合同生效後90天內拿到房產證。否則，業主有權向房地產商要求和維權，房地產商需要承擔壹定的違約責任。而如果買的是預售房，壹般可以在交房之日起90天內拿到房產證。客戶需要註意的是，很多人認為貸款購房需要在銀行抵押房屋所有權證復印件，所以要等到房屋貸款還清後才能取得房屋所有權證。其實不是，房子貸款也不需要在銀行抵押。客戶辦理了房產抵押手續後，房產管理局壹般會把他的他項權證交給銀行，這是房屋抵押的證明，房產證當然是客戶個人存的。本文主要是關於2022年銀行房貸放款的知識點，內容僅供參考。