2021年不允許按揭買房了嗎
銀行放貸中的房貸比率從巔峰時期的六成直接下降到現在的二三成，而且對於房貸這種投資效益高，壞債少的業務，國家會收緊。
1、堅持房住不炒，給有剛需的人貸款買房。2、逐步減少流入房市的資金，逐步達到供需平衡。從國家政策方面給樓市降溫（重點是再不能將錢流入樓市了）
2020年12月31日下午，央行在官網發布了“關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知”。通知給銀行設定了關於房貸規模的“兩道紅杠”：
第壹道紅杠，是“房地產貸款占比”，是銀行業金融機構房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例。
第二道紅杠，是“個人住房貸款占比”，是個人住房貸款余額占金融機構人民幣各項貸款余額的比例。
值得壹提的是，這兩道紅杠以後，對普通購房者而言：
意味著以往“小銀行”通過更“靈活”的個人住房貸款政策，拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
有意思的是，我們個人住房貸款，壹般每月還貸額度最好不超過家庭收入的30％，這被視為壹個家庭財產的“安全線”，如此能保證個人月還款後的正常家庭生活開支；
7大國有銀行的“個人住房貸款占比”最高，達到總貸款的32.5%。
說明央行也把國有銀行“總貸款的30%”附近，視為壹個國家“住房金融”的安全線。
買房按揭辦不下來能退首付嗎
如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那麽購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等，如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。
1、了解退首付的條件
交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要註意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麽賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果妳不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麽在交首付之前，就壹定要與賣方協商退首付的標準。
2、別輕信口頭承諾
有些購房者交首付是因為銷售人員在推銷房子的時候給出了壹些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是為了哄妳買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，為了讓購房者盡快交首付，開發商往往會許下美好的口頭承諾，比如現在買房贈送裝修或者家具家電，又或者免交壹年的物業費。如果妳輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那麽開發商就有可能不兌現。
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