月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)總還款月數/((1+月利率)總還款月數-1)
上式中，都是定數，所以還款金額是固定的。讓我們修改公式:
月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)總還款月數-1)
其中，我們把‘貸款本金*月利率’稱為月利息，把‘貸款本金*月利率/((1+月利率)總還款月數-1)’稱為月本金。兩者之和就是每月還款額，我們也稱之為本息合計(壹個月)；總利息=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是妳花掉的所有利息。“”表示索引。
二、平均資本還款法是指每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額(本金加利息)逐漸遞減。償還的總利息少於等額本息法。適合收入高，有壹定積蓄的中年人。公式是:
月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還本金)*月利率。
其中:累計償還本金=貸款本金/還款總月數*還款月數。
上式中，還款月數是壹個變化的數，所以每月還款額是變化的。讓我們將公式修改為:
月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數*月利率*還款月數)
其中:貸款本金/總還款月數，我們稱之為每月可償還本金，是壹個固定值；貸款本金*月利率，我們稱之為第壹個月應付利息，是壹個固定值；貸款本金/總還款月數*月利率=月供本金*月利率，我們稱之為利差，是壹個固定值；第壹個月應付利息-利差*已償還月數是當月要償還的利息，是壹個變量，即:第x個月應付利息=第壹個月應付利息-利差*(x-1)；應付利息總額=所有月份的每月應付利息之和，就是妳支付的利息總額。
關於還貸，可以用住房貸款計算器來處理，簡單準確。可以在/beijing/zhufang.shtml(眾安在線個人住房貸款計算器)找到。
方便妳的計算