貸方，中介，評估師，買家和賣家。所在地:申請抵押貸款的房屋所在地。房屋實地勘察:所售房屋產權是否清晰；是否設立其他抵押權；是否出租出去；如果是公房房改房、安居工程房、經濟適用房等非商品房是否符合上市條件；是否納入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款比例和期限是否符合要求；賣方提供的信息是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房
客戶的聯系電話；收集房產證復印件。工行規定，1993年以後建成的房產，允許辦理二手房抵押貸款；所購房屋房齡壹般不超過15年，其中貸款比例必須相應降低，抵押率最高為70%。最長期限為30年；房齡與貸款年限之和最長不超過30年，商品房貸款年限最長不超過10年；建築面積小於60平方米的，需提供第二個居住證明。對買家的還款能力進行綜合評估，並告知客戶需要準備的材料(身份證、戶口本、買賣雙方的結婚證房產證、土地證、契稅證)。)提交兩份空白收入證明給客戶蓋章，並在《房產交易確認書》上簽字。
第二，產權的核實
物業業主和* * *業主(賣方)和中介。地點:房屋委員會。產權人和* * *所有人(賣房人)攜帶身份證和房產證原件到房管局核驗。然後，拿壹份產權轉移驗證和檔案查詢的證明，保留發票；然後出示“文件檢索費發票”驗證文件檢索，等待查詢結果；在此領取蓋有“xxx房地產檔案館”公章的房產證和該房屋的《商品房買賣合同》原件復印件。
第三，簽合同
貸方，中介，買家和賣家。地點:貸款銀行。認真核對核實客戶原始資料，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件和定金(具體金額由買賣雙方商定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
第四，填寫合同
根據客戶提供的相關信息，填寫合同。借款人收入證明不足時，需要向借款人提供收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的單位名稱壹致。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如果* * *與借款人相同，則需要兩個人在申請表上簽字，並需要相應的聲明。填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。不填房產證號和利率。借款合同補充條款:借款人提供的有關陳述和資料虛假的，視為違約，貸款人有權采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息、追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後的實際貸款利率上浮30%。公司印章:在房屋交易確認書和協議上加蓋公司印章和法人印章，個人二手房貸款首付款憑證加蓋公司印章和見證人簽名。貸了之後，肯定是在；二手房抵押轉讓確認書；加蓋公章。填好資料送預審。
動詞 （verb的縮寫）付款義務
收費預審通過後，會通知客戶繳費。
不及物動詞產權轉讓
中介，買方和賣方。地點:房屋委員會。提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，需提供交易評估報告，並復印資料。(1)、獲取三份房產買賣合同，填寫無需簽名，合同上方空白處需加蓋中介機構公司印章(或簽名)。(2)領取申報表後填寫壹份市場交易價格(提交房產證原件和身份證明原件)。(3)繳納印花稅，買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，開具繳費票據，返還票據(印花稅按1‰的成本繳納)。(4)辦理:買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及兩張圖紙，當面核驗並按手印簽字，出具受理憑證，收回房產證原件。5.憑證、租賃費收據、交易費和註冊費以及付款。⑥.5個工作日後，憑領證通知書、身份證原件、契稅發票，領取新的房產證。
七、收費郵票
(1)、拿到新的房產證，傳真評估公司的正式報告進行抵押。②打印好的授權委托書連同借款合同、抵押合同(已填寫)壹起送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是:在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，沒有確切時間；備案時，產權人持身份證原件到房管局1樓13窗口備案；備案後才能辦理抵押。
九、抵押程序
辦理抵押①。應填寫抵押合同第十六條其他項目:貸款用於購買二手房，房屋位於...(具體位置)。②借款合同第壹條第四項:本合同項下的貸款權僅用於:購買...(具體位置)。(3)房管局發的作品集應該是:二手房按揭。(4)抵押7天後，他會得到其他權證。
X.銀行貸款
銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。