在最初的七年裏。
對於商業貸款，如果還款方式是等額本息，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之壹內還清貸款是合理的。因為等額本息還款方式，前幾年的房貸月供幾乎都是付利息，本金很少。提前還錢越早越省錢，不用付那麽多利息。
等額本息是指借款人每月以相同的金額償還貸款本息。因為每月還款額相等，在貸款前期，還款利息多，貸款本金少，而在貸款後期，貸款利息遞減，貸款本金多。所以可以簡單理解為先付利息，後還本金的方式。
擴展數據:
註意事項:
1.及時辦理房產抵押註銷:貸款期間房屋抵押。這房子不能出租或轉賣。所以還清貸款後，壹定要及時去銀行辦理抵押註銷業務，否則抵押記錄還是會在房產部門備案，為以後埋下隱患。
2.部分還貸不要先還公積金:如果辦理貸款時選擇了組合貸款，就會涉及到先還哪部分貸款的問題。我建議妳先還商貸，因為大家都知道商貸的利息比公積金貸款高。如果先把那部分商業貸款還清，那麽對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力肯定會減輕，利息也會省下來。
3.了解銀行提前還貸的政策:提前還貸之前壹定要提前了解銀行的政策。並不是所有銀行的政策都壹樣，有的甚至會影響信用記錄，甚至要交罰款。所以需要提前了解清楚，在辦理銀行貸款時建議謹慎。
房貸20年提前還款的最佳時機。
如果要提前退，那麽我建議越早越好。如果耽誤了，意義不大。
1.按揭有哪些類型，最好的退房方式是什麽？
首先，我們來看看房貸的種類。
壹般來說，時間分為三種情況:貸款10年，20年，30年。貸款時間越短，妳支付的利息越少，但相應的，妳的月供越多。
我自己貸款的年限是30年，已經從銀行貸了610000元。目前每個月要還3400多。如果我貸款20年，每個月還4200多元，如果我貸款10年，每個月還5000多元。
時間過後，我們再來看看房貸的計息方式。
目前有兩種計息方法，壹種叫等額本息法，壹種叫平均資本計息法。
所謂等額本息計算法，就是把所有的利息和本金加起來，然後平均分配到貸款年限裏，這樣每個月的還款額都是壹樣的，始終保持固定。
在每月還款額中，利息的比例逐漸減少，本金的比例逐漸增加。也就是說，這種還款方式是先還大部分利息，再還本金。
這種還款方式最明顯的特點就是月供不變，利息比較高。
那麽，我們來說說等額本金的還款方式。等額本金還款法不是等額分配法，而是將本金平均分配到貸款時間，然後在本金的基礎上，加上剩余本金產生的利息。
所以平均資本最大的特點就是月供逐漸減少，因為開始利息多，後來利息少，本金部分不變。
兩種還款方式最大的區別就是月供不同。等額本息的還款方式，月供相同，適合收入相對穩定的人群。而平均資本中的還款壓力前期相對巨大，後期相對較小，所以隨意適合經濟能力較好的人。
至於兩種方式支付的利息，如果在同壹還款期內比較，等額本息支付的利息會比平均資本支付的利息多很多。
為了方便妳理解，我舉個簡單的例子。讓我自己買房。我從銀行借了60萬，利率按5.5%計算。貸款時間為30年。
30年等額本息還款法。
月供3406元，30年總還款1.22萬元，其中利息62萬元。
30年等額本金還款法。
第壹個月還4416元，第二個月還4409元。30年還109萬元，其中利息49萬元。
通過對比我們很容易知道，等額本息月供壓力小，但利息比平均資本多。
那麽，普通人選擇什麽樣的貸款方式買房呢？
答案是:30年等額本息還款法。
對於普通人來說，買房追求的是月供少，壓力小，穩定。所以大多數人選擇30年等額本息還款方式，只有少數人會選擇平均資本。
我自己也壹樣。我選擇了30年等額本息的還款方式。
2.如果我想提前還房貸，應該什麽時候還？
接下來，我們來說說不同的還款方式。如果我想提前還房貸，最佳時機是什麽時候？
先解釋壹下，最佳時間點是什麽意思？也就是說，如果妳現在提前還房貸，會讓妳少付利息，所以很劃算，提前還也不會讓妳少付利息，所以不合適。
這裏不討論10的情況，因為10已經很少有人提前還房貸了。畢竟他們10有房貸的話，利息比較少，提前還款意義不大。我們只討論20年和30年的情況。
20年等額本息還款方式下。
在20年等額本息還款方式中，無論妳的貸款額度是多少，壹般都是在第八年，月供中的本金和利息都差不多。
也就是說，第八年以後，每月本金逐漸增加，利息逐漸減少。換句話說，第八年之前，妳的月供大部分是利息，第八年之後，妳的月供大部分是本金。
所以，如果貸款期限是20年，那麽妳最好在第八年之前還清。如果是第八年以後，那麽還款的意義就不太大了。
在20年等額本金還款法下。
20年等額本金還款法下，第四年很正常，每月本息份額差不多。換句話說，在這之前，妳付的利息多，後來妳付的利息少。
所以這種情況下如果想提前還本金，最好在第四年之前還本金，這樣利息可以減少更多。
提前20年等額本息還貸什麽時候好？
對於期限為20年，等額本息還款方式的貸款，如果要提前還款，最好選擇在第七年之前跑路。
因為按照等額本息的計算方法，雖然在整個還款期內，每月還款額不變，但其中的本息比例會不斷變化。還款初期，利息占比例。隨著客戶不斷還款，利息占比逐月下降，本金占比逐月上升。20年的貸款，壹般從第六年開始，本金比例會逐漸超過利息比例。
所以建議在第七年之前提前還款，這樣減少的利息會更多。如果到了還款後期才操作提前還款，到時候利息基本都還完了，就算提前還款也不會有太多的利息減免。
當然需要註意的是，部分銀行可能對貸款的提前還款時間有壹定的要求，需要按照約定的還款計劃按時足額還款，否則要支付違約金。對此，客戶最好等待規定時間後再操作(規定時間大多為壹年)。