比如，商品房3年內竣工，房屋價值穩定或升值，借款人受過高等教育，職業收入前景較好的，貸款最高額度不能超過抵押房屋評估價即確認價與成交價兩者較低者的80%。另外，如果是非本地戶籍，或者是本地購房者，沒有固定住所，貸款額度會相對減少。
1，房齡。據銀行人士介紹，二手房房齡已經成為很多銀行發放貸款的審核標準，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，貸款獲批的比例越低，甚至可能不批貸款；
2.房子的地段、單價、面積是銀行審批貸款的主要因素。對於位置偏遠、單價低、面積小的房子，貸款比例普遍較低，甚至可能不發放貸款；
3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用差、還款能力低的貸款人甚至會拒絕貸款；
4.貸款人的貸款房數。套數越多，貸款額度越少。
1，要看二手房的權屬是否真實、完整、可靠。審核房屋“兩證”相關證件，無兩證房屋不得買賣。
2.要看房子是不是* * *所有。如果歸* * *所有，需要征得其他* * *人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體的，應審核(提交)二手房所有權人同意轉讓的書面同意書。
3.二手房交易前，買受人應查看房屋是否存在其他債權債務糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機關等國家、市行政機關是否查封。
4、應審核二手房抵押等。有抵押的，應當取得出賣人已通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等其他權利人的書面同意轉讓。
5.要看購買的二手房是不是允許出售的房子。因為在“房改”出售公房時，部分單位仍有優先購買權。根據房改相關規定，城鎮職工以標準價或成本價購買的住房，購買後5年內不得上市交易；五年後，如果房子賣了，原產權單位也有優先購買權。如果買這樣的房子，可能會有問題。
6.要看購買的二手房建築面積是否準確。因為有時候所售房屋的實際面積與房產證註明的面積不符，所以合同中所售房屋的面積以房產證註明的面積為準。
(以上回答發布於2015-11-10。目前相關購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。