1，首付能力
在計算妳的首付能力時，妳必須加上房子的裝修費用，因為妳不能住在毛坯房裏。
2.月供應能力
如果妳貸款買房，妳的月供應該控制在月收入的30%左右，因為妳不僅要考慮貸款利率的上升，還要考慮收入的下降。此外，當妳貸款買房時，最好留出壹年的抵押貸款。
償還能力系數
還款能力系數用於計算貸款人的還款能力。它是貸款本金與貸款人當月收入的比率。還款能力系數可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無法償還房貸的風險。要想知道自己的還款能力，就必須知道還款能力系數。
抵押貸款償還能力系數的計算；
舉例:如果系數為0.4，月收入為8000元，每月可以還款3200元。
如果系數為0.5，月收入為8000元，每月可以還款4000元。
個人還款能力系數與個人月收入、工作性質、家庭財產和信用信息有關。個人收入越高，工作越穩定，家庭財產越多，征信越好。那麽他的還款能力系數就會更大。反之，就會變小。
商業貸款的還款能力系數是多少？
壹般商業貸款是0.5。如果妳和妳的妻子結婚了，妳的月收入是65，438+0，000元/月，那麽妳的月還款能力是5000元，妳可以獲得每月還款5000元的貸款。
公積金貸款的還款能力系數是多少？
公積金的還款能力系數根據不同的貸款期限確定，十年以內（含十年）為35%，十年至二十年以內（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
不同城市對公積金的還款能力系數有不同的規定。天津市的還款能力系數為十年以內（含十年）為35%，十年至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。大連的償還能力系數為0.35，昆明和上海的償還能力系數為0.4。
註:還款能力是指妳有這樣的還款能力，妳最多可以向銀行申請的最高貸款金額。但是，除了知道每月還款額外，您還需要知道還款能力，並通過綜合評估最終確定合適的每月還款額。