這種方法是最早的貸款方法。從1930到1940s，美國壹般都是按照房產價值的50%五年支付利息，按期償還本金。下面是8%的年利率，20年貸款的貸款金額和本息的變化。
2.本金平均攤銷(固定攤銷貸款，CAM)。
這種方式是貸款後，將本金分幾次平均攤銷，按照剩余本金計算利息。這種貸款可以定期、定額償還本金，所以利息總額會比前者少。但這種方式每月償還本息並不固定，借款人很難記憶和規劃自己的財務。而且前期還款壓力大，月供總額和貸款余額會壹步步減少。對於處於工作初期的人來說，支付金額與經濟能力成反比，不利於他們的首次購房。
3.等額分期償還本金和利息(固定支付抵押貸款，CPM)。
這是目前房地產融資最常用的攤銷方法，其基本方式是在貸款期內平均分配貸款本息，使各期還款金額相同。這筆貸款後，每期固定金額還本付息。是年金，借款人更容易控制自己的資金調度。但是，這樣壹來，貸款開始時支付的固定金額大部分用於支付利息。以8%的利率和20年期為例。還款十年，剩余未還金額高達73%，換句話說，十年只還了27%的本金。
4.償還本金的寬限期方法(GPM)。
貸款後，壹定期限內只還利息，不攤銷本金。寬限期過後，本金和利息將平均攤銷。對於生活壓力較大的購房人，銀行往往采取這種方式，給予壹定期限，比如兩年、三年、五年，只付利息不攤銷本金的寬限期，寬限期過後，以等額本息的方式攤銷。這種方式更靈活，適合資金不足的購房者，方便他們工作穩定後定期攤銷，更符合償付能力的增長。不過這種方式支付的利息當然是比較高的。
個人住房固定利率和混合利率貸款個人住房固定利率貸款是指在貸款期限內固定利率的個人住房貸款。
個人住房混合利率貸款是指貸款開始時壹段時間(固定利率期限)內的利率
保持固定，利率執行模式在固定利率期後轉為浮動利率(即傳統個人
住房貸款利率的執行方式稱為利率浮動期。貸款利率在固定期限內保持不變，固定混合利率房貸業務存在雙向逃息。
風險功能，為借款人節省貸款利息支出。FR芝加哥165438+10月18——根據房地美的數據，在截至165438+10月18的壹周內，固定利率抵押貸款相關利率大幅上升，30年期抵押貸款支持證券(MBS)利率躍升22個基點，至4。
在房貸的美稱中，15年期MBS利率上漲19個基點至3.76%，前5年固定，之後每年調整的5/1混合臂利率上漲15個基點至3.40%。壹年期浮動利率抵押貸款(ARM)利率維持在3.26%不變。
周三，美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公布，由於抵押貸款利率上升，截至10月112的壹周再融資指數下跌近17%。隨著抵押貸款利率的上升，再融資活動不太可能從當前的四個月低點大幅增加，因為更多的借款人不符合再融資要求。
瑞士瑞信銀行認為，再融資活動已經在北京時間3月4日淩晨達到頂峰。房地美周四發布報告稱，在截至3月3日的壹周內，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率從上周的4.95%降至4.87%，這是連續第三周小幅下降，而去年同期美國30年期抵押貸款平均利率為4.97%。