買新房需要註意哪些事項？對於第壹次買房的人來說，看房前壹定要了解壹些註意事項，以免落入壹些陷阱。下面是買新房需要註意的幾個事項！
買新房需要註意什麽？1 1.每層價格都不壹樣，但不能省壹點錢就錯過更適合自己的房子。地板的風水很有講究，看主人的個人喜好和禁忌，根據生辰來組合地板。避免碰撞。
2、房子的門正對著，最忌正對著電梯，這是白虎的開光，主體不健康。
3.室內布局，講究首選:室內房子方正，衛生間位置合適，陽臺向陽，門廳寬敞，廚房通風明亮。房子大小要適中，房間數量要合適，人多的家庭房間不能太少，否則會擁擠，導致陰陽不和，容易生病。
4.房子的方向會影響來風的大小。風水學最講究“藏風聚氣”，意思是風大的地方肯定不會興旺。
如果發現房子附近有大風，就不要買，因為即使房子真的繁華凝聚，也會被大風吹走。
5.風水學上的房子壹定要有廳堂，廳堂的大小代表了生意的大小。有些房子是開發商為了多蓋房子而蓋的，壹點余地都沒有。如果住在家裏，眼睛就睜不開了。
會造成年輕壹代目光短淺，目光短淺。做不了大事，但活久了，會為家人感到壓抑。
可見，買房時，除了房子的布局、房子的朝向、大門的朝向之外，更要註意風水的禁忌。只有在買房時避開這些風水禁忌和註意事項，才能對以後的生活產生更好的影響。
買新房需要註意什麽？2 1.判斷是否“藏風聚氣”
風水講究藏風聚氣，不聚風聚氣，散財衰家。如何判斷風力的大小？站在新買的房子門前，抓起灰塵，看看風能不能把灰塵吹走。如果灰塵被大風吹起來，風就會吹走(壹天試幾次)。
理想的風應該是微柔，面帶清爽，空氣清新，符合風水學中的藏風聚氣理論。
2.建築的東南面應該很低。
地震中日出，房子是陽宅，所以應該是日出早。東南位置低意味著早上8-11太陽柔和，是壹天中制氧的最佳時間。此時空氣質量好，室內光線充足，陰陽協調。如果早上太陽升得晚，屋內陰氣太重，屋內不寧，屬於病宅。
3、住宅大門或建築物忌道路筆直。
風水學很重視“喜蕩忌直”。這條路直通大門或房子。這種風水叫做“虎口宅”。路越長，災難越大。這種風水屬於破財破病的風水，不適合人們安居。
4.大樓周圍看不到煙囪。
風水學說“煙囪殺門窗之子”。其實從風水的角度來說，房子周圍有煙囪對身體不好。近年來，肺癌患者數量猛增，與周圍生活環境中的煙囪有關。
5.避開建築物周圍的醫院、寺廟和官方辦公室。
風水講究陰陽協調，萬物皆有陰陽，萬物皆在五行之中。有形的自然物有明顯的陰陽，無形的也有陰陽，稱為陰陽氣。
醫院和寺廟主人陰氣太足；官宦兼陸軍總長楊勝，“孤陽不生，孤陰不長”。所以住所周圍有陰陽偏激或樓主的物件，不利於家的安定安寧。
6.所購建築不能高於周邊建築。
風水學認為，居民樓太高，屬於“孤宅”，容易發生災害，不利於居住。
以上討論並不是絕對的，因為風水要因人而異，因地制宜，順應天命，才是最好的風水。
買新房需要註意什麽？3 1.不買拍賣行可以買現房嗎？
與拍賣行相比，購買現有住房具有以下優勢:
現房可以實地看房，不會被銷售和開發商騙。實景真實，房子什麽樣子壹目了然。可以請驗房師實地驗房，檢查房屋質量。避免上當受騙，被開發商賣畫餅充饑。
不會出現現房爛尾和延期交房的問題，避免打亂搬進新房的計劃，快速入住。通常情況下，妳可以買壹個現有的房子，住在那裏。妳付全款就可以拿到鑰匙。按揭貸款手續批下來後，2~4個月就能拿到鑰匙，裝修完成後3~6個月就能入住。
現有住宅設備齊全。壹般現房在售，小區相關配套已經完善，內部道路、商鋪、綠化、景觀大部分已經完成，可以做壹個直觀的感受。比看沙盤和樓盤宣傳動畫更真實有效。
當然，現房也有劣勢:現房價格通常較高，可供選擇的戶型、樓層、建築位置較少。因為小區房子賣得好，優惠少，現房壹般壹天到頭都有。
2.不買拍賣行也可以買準現房。
準現房是即將竣工交付的房子。通常情況下，已經封頂或馬上封頂的房子稱為準現房。壹般是兩三個月或者半年交付的房子。
準現房可以從外面看到實際的樓層、建築間距、建築立面和房屋內部結構。結合沙盤模型，效果圖可以看到交付後的實際情況。比現房差，但比期房多。
而且交房也比較快。基本上在按揭完成後的幾個月內就會交房，可以相對較快的拿到房子裝修並入住。
準現房價格比期房貴，比現房便宜。此時還有施工方的頂賬房出售。妳可以問問題，通常會更便宜。
但是，我們必須向開發商核實情況。購房合同是和開發商簽的，發票是開發商開的，房子是開發商辦的。因為施工方不具備這些資質，不可能辦理這些手續。他也在找開發商做。
因為他們之間有合作有債務，盡量不要把錢給施工方，卷入他們的債務糾葛。
3、期房要購買有信譽的開發商。
拍賣行是尚未開工或竣工的房子。是目前市場上主流的賣房方式。
買期房首選大開發商，地方實力強，經濟金融條件好，或者國企，民族開發商。這類企業風險相對較低，很少出現未完成業務、跑路、倒閉等問題。
另外，還要看開發商的口碑。最好選擇已經在當地開發項目的開發商，咨詢物業管理公司，業主，房子有沒有重大質量問題，開發商的表現。
買新房需要註意的事項
項目必須五證齊全，有銷售許可證或預售許可證。說正在辦理的五證未全銷是違法的。
必須是可以網簽的房子，而且是房管局備案可以賣的房子，避免壹房多賣的現象。網簽合同是交易記錄，不能視為產權過戶完成。只有為您辦理了房本(不動產權證書)，房屋產權交易才算完成。
沒給妳房本的房子產權還在開發商手裏，開發商可以拿房本貸款抵押。
交房款，索要購房發票，按揭貸款完成後，房款從銀行劃撥給開發商，妳開始還貸。
說明妳已經把房款給了開發商，開發商要馬上開具購房發票。在妳拿到房本之前，這是壹份重要的購房賬單和證明。盡快拿到完整的購物發票。何時開發票，何時付款。
開發商不得對產權收費，任何收費行為都是違法的。辦理房屋造價需要在房管局房屋交易大廳繳納契稅、房屋維修基金(大修基金)和房屋造價(100元以內)，其他費用最多是測繪圖紙幾十元，沒有其他費用。
買房是可以商量的，所以買房的時候壹定要勤快，要有耐心，多談幾次價格。買房比較壹下，選擇自己喜歡的。買房時，切記貪小便宜，鉆空子，有買無賣。
買小產權房壹定要和對方簽訂購房協議，最好有公證，或者產權方證明(村委會或鄉政府等單位集體公章)。通常不建議買小產權房或者自己建房，因為產權屬於集體，不屬於個人，辦理個人產權也是未知數。