壹、購買新房和二手房，貸款時會有什麽區別呢？
新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明壹下：比如壹套100平的房子售價100萬，單價10000壹個平方。
新房：剛需正常的首付2成（首套房）也就是說百分之二十的首付：100萬20%=20萬，貸款：100萬-20萬=80萬。
二手房（二手房首付按評估價來算）：壹般二手房貸款銀行為規避風險會以評估的方式來做貸款，下面我就按單價10000的幾個預估價來算算貸款首付：
評估7500單價：同樣是剛需首付2成，100平7500=75萬，首付75萬20%=15萬，貸款75萬-15萬=60萬，由於只能貸60萬，房子是賣100萬，100萬-60萬=40萬，這40萬包含了房子首付及差價。所以二手房首付高於新房，二貸款金額差20萬。
評估8000單價：同上100平8000=80萬，首付80萬20%=16萬，貸款80萬-16萬=64萬，房子實際首付100萬-64萬=34萬，和新房貸款相差80萬-64萬=16萬。
評估8500單價：同上100平8500=85萬，首付85萬20%=17萬，貸款85萬-17萬=68萬，房子實際首付100萬-68萬=32萬，和新房貸款相差80萬-68萬=12萬。
評估9000單價：同上100平9000=90萬，首付90萬20%=18萬，貸款90萬-18萬=72萬，房子實際首付100萬-72萬=28萬，和新房貸款相差80-72萬=8萬。
新房房貸比二手房房貸更容易下來，建議優先考慮新房。題主問的問題可以分解成兩個問題，1.新房和二手房的房貸利率差別大不？2.新房和二手房的房貸審批難度差別大不？分別簡述壹下。
新房和二手房的房貸審批難度差別大不？
房住不炒環境下，更建議剛需優先購買新房，如果購買二手房的話，裏面有些炒房房源可能有機會高價賣給剛需高位出逃。新房則不同，地價和建築成本、甚至利潤基本都是透明的，成本多少賣多少，基本大家通過壹些渠道能間接算出來。二手房則不同，這麽多年下來，有些樓盤的溢價是相當多的，即相比新房所含的水分更多。
這種情況下，銀行和地方都是比較支持剛需購買新房的，而對於“二手房貸”是看有沒有額度給二手房的問題。
新房和二手房的房貸利率差別大不？
基於上面的壹些觀點，新房首套房利率目前基本都在5.7%以上，二手房貸利率間接停貸的可能性很大（具體咨詢所在地銀行信貸部咨詢）即便有二手房房貸業務，利率相對會在6%以上。
二、最新二手房貸款政策
1、如果申請人名下的二手房已經抵押給壹家銀行，那麽申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。2、有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麽也是無法申請二手房貸的。3、如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是壹個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麽銀行也不會做虧本的買賣。4、還有壹種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行壹般也不會審批二手房貸。5、最後壹種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。壹、二手房貸款流程：1、如果申請人名下的二手房已經抵押給壹家銀行，那麽申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。2、有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麽也是無法申請二手房貸的。3、如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是壹個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麽銀行也不會做虧本的買賣。4、還有壹種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行壹般也不會審批二手房貸。5、最後壹種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。二、二手房貸款知識1、貸款額度二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構。2、明確擔保費用在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中，如若需要擔保公司，就要明確擔保費用如何收取。3、房產證上竣工日期和貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行目前的政策是房齡貸款年限小於30年。4、選擇合適的銀行和還款方式二手房貸款銀行有很多，產品也各不相同，需要了解那個銀行和產品最適合自己的情況;還款方式壹般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩定的工薪族，後者適合能承受較高還款壓力的高層。5、註意自身情況這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財力證明等，結合這些實際情況為自己量身打造還款期限和方式，避免過高還款壓力。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
三、購買二手房主要有哪幾種貸款方式?
二手房貸款依舊不同的劃分標準，可以劃分為不同的品種。根據目前的開況，主要有：
1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款;
2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款;
3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。
此外，二手房貸款還有壹些衍生品種：“轉按”(即把正在供的住房連同抵押貸款壹起轉賣出去的品種)、“加按”(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息壹段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。
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