簽訂現房購房合同的流程及註意事項

購買現房和簽訂購房合同的流程及註意事項:簽訂購房合同壹定要慎重，因為妳的權利和義務都有體現。另外，以後壹旦和賣家發生糾紛，購房合同可以作為解決的重要依據和證明。因此，在簽訂合同之前，妳需要仔細查看開發商的資質和“五證”(即計委啟動的項目可行性研究批復、規劃許可證、土地使用許可證、施工許可證、商品房預售許可證)；如果是現房，按照規定，開發商不再需要辦理《銷售許可證》，而是在產權證辦理審批手續，到產權登記部門進行房屋所有權初始登記，辦理《房屋所有權證》。妳壹定要看清楚開發商的產權證裏有沒有妳要買的房子。所有檢查完成後，需要支付壹定的押金。在合同中，買方必須將所有有疑問的問題付諸實踐。通常情況下，開發商會在宣傳資料上印壹些承諾，或者銷售人員口頭承諾，但實際交付貨物時，很可能會出現問題和糾紛。開發商會推翻之前的承諾，說合同裏沒寫。所以妳壹定不能疏忽，任何值得註意的問題都要落實到合同中。如果妳對簽合同沒有把握，可以委托律師協助。律師可以幫妳起草補充協議，審核稅費明細表，審核合同說明，制定合同簽訂後的付款明細表，審核付款情況。(註:也可能出現買家交了定金後，隨著對地產項目了解的加深而感覺不好的情況。當他不想買的時候，開發商可以退定金嗎？這就需要買家和開發商在雙方的協議中明確規定在什麽情況下，買家可以終止協議並拿回定金。簽訂購房合同是所有購房環節中最重要的壹環，購房者壹定要重視。請律師做妳的顧問是非常有必要的。具體簽約流程如下:1。價格談妥後，買方應簽訂認購書(附件樣本)並支付壹定金額的定金。雙方應在協議中明確買方在什麽情況下可以終止協議並索回定金。認購書主要包括:認購物業、房價(包括戶型、面積、單價、總價)、付款方式、認購條件(包括認購書註意事項、定金、簽訂正式條約時間、付款地點等。).2.認購書簽訂後，出賣人應向買受人出具《簽約須知》，包括:簽約地點、買受人應攜帶的文件、借款憑證、相關稅費繳納等。3.完成以上環節後，就該簽訂正式的購買合同了。內容包括:(1)出賣人的土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。(2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格和費用調整的特別約定等。(3)付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。(4)交房協議，包括期限、逾期違約責任、設計變更協議、房屋交接、違約方責任等。；(5)質量標準，包括裝修及設備標準、承諾及違約責任、基礎設施、公共配套建築正常運行承諾、質量糾紛處理等；(六)產權登記和物業管理協議；(7)保修責任；(八)房屋使用權；(9)雙方認可的爭議仲裁機構；(10)違約責任；(11)其他相關事宜及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。購房者在簽訂上述條款時，要特別註意以下幾個基本問題:1、購房合同的內容要盡可能全面、詳細，條款要避免沖突，尤其是與國家政策法規的沖突；書面表達應當清晰準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任要明確。比如合同中的甲方(賣方)不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級機構的名義簽訂合同。簽字人應為法定代表人本人或公司章程授權的主要負責人。2.合同上的項目名稱必須與項目位置相關聯，以避免將來出現差異。在標明項目位置時，必須具體明確，如:建築××棟××棟××棟××棟××棟××棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟，給購房者帶來了壹定的經濟和精神損失。大部分原因都是購房者在簽訂購房合同時的粗心造成的。很多購房者只看價格就讓銷售人員填好合同，拿過來馬上簽字，讓合同失去了應有的作用。近日，記者就如何正式簽訂購房合同采訪了市房管局的專業人士。首先，購房人在正式簽約前壹定要考察開發商的資質，確認妳想買的樓盤是否具備銷售條件。可以要求開發商出示營業執照，確認開發商的主體資質；妳可以要求開發商出示所售商品房的土地使用證、建築許可證、施工許可證、預售(銷售)許可證，也就是俗稱的四證，來確認妳想買的商品房的合法性。通過對四證的審核和您對所購房產的實地查看，您可以放心簽訂正式的商品房買賣合同。在簽訂購房合同時，壹定要堅持國家認可的商品房買賣合同規範性文本，不要使用房地產開發商單方制定的合同文本，防止合同欺詐。購房者壹定要明確合同條款，尤其是購房人的房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵條款。特別是在違約條款中，要明確壹旦出現質量問題、面積不符、延期交付、配套設施不全等與合同不符的情況，索賠方式和賠償金額。目前我市使用的商品房規範性文本是《商品房買賣合同》，由河南省工商局和河南省建設廳共同監管。正規商品房買賣合同由開發商提供，是在當地房管部門登記的格式合同。合同由格式條款、選擇條款和協議條款三部分組成。格式條款是合同雙方不能更改或選擇的，沒有商量的余地。雙方必須同意。選擇和約定的條款必須經雙方協商壹致或以補充協議的形式在合同中明示。只要把握好選擇和約定的條款，購房者的權益是可以得到充分保障的。