高層住宅頂樓好不好
“頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裏，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士於先生認為，在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。
頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音幹擾，也不會受樓道鄰居上上下下的幹擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較幹爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
同時，頂樓也不可避免存在壹定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓壹般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
不要輕易被閣樓誘惑
買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想象中的情況不壹樣。
業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要註意4個方面：壹是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那壹定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。壹些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者壹定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的壹個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂樓選擇五大訣竅
1、雖然目前的建築技術已經足以避免悶熱、滲水等質量問題，但並非意味著這種這類物業已經做到完美無缺。在此，專家總結出五類頂樓應謹慎對待。
2、漏水的頂樓不能買。壹旦發現頂樓出現漏水情況，購房者堅決不能買。“頂樓出現漏水，按照現有的技術水平，很難修補。”這意味著，壹旦買到漏水的頂樓，則很有可能面臨“常漏常修”的尷尬情形。
3、樓頂集水情況嚴重者不要買。在雨天樓頂集水情況會經常出現，但如果集水嚴重的，則不建議購買。壹旦集水嚴重，這說明排水不暢，即使修理，也不見得有用。
4、徒有虛名者不要。所謂徒有虛名，即有些頂樓雖然層高要高於設計規範，但實際上利用價值不高。比如有些頂樓總的層高不超過4米，因此在保證居室正常空間高度之後，類似於閣樓部分層高實際上只有1米左右，而這樣的空間除了作為儲藏室之外，並沒有別的利用價值。
5、需要自搭樓板者慎重考慮。有少數頂樓在房型設計過程中，並沒有搭建樓板，因此需要住戶在裝修時自行搭建。而這類工程不僅增加裝潢成本，同時對工程技術方面也有較高的要求。“如果穿墻之後未能完全密封，雨水很有可能會從這些墻洞中滲透進來。”
超過10年的頂樓要反復考察。10年前的建築工藝與現在相比，還是存在壹定的差異，同時隨著時間的流逝，建材也存在損耗等情形，因此超過10年的頂樓壹般都存在不少的問題，比如未做保溫處理，或者防水材料老化而出現漏水問題等等，這些多多少少都會影響到居住。
購買高層住宅頂樓優缺點
頂樓9大優點：
1。視野開闊，可以“壹覽眾山小”，對保護視力也有好處；
2。通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音幹擾，也不會受樓道鄰居上上下下的幹擾，比較安靜；
4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5。在梅雨季節比較幹爽，不用除濕；
6。蚊蟲較少；
7。私密性好；
8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
頂樓6大缺點：
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3。水壓壹般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從壹樓向上湧。
買高層住宅如何選樓層
高層住宅買房選樓層可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次”規則進行選擇，以下樓層情況僅供參考：
壹、8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
1.居住舒適：8層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇8層以下居住，因為老人壹般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麽進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
3.價格低空間利用率高：開發商壹般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。
二、9至20層優勢關鍵詞：通風、采光、視野、居住成本低
1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色壹覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高壹些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，壹般都比低樓層貴。
2.居住成本低：物業服務公司壹般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如壹棟樓20層高，那麽就以10層為基準層，每上壹層或者下壹層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
三、21層以上優勢關鍵詞：通風、采光、私密、視野
1.通風采光優秀：高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有景觀、通風、采光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線汙染也少。
2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的幹擾，個人的隱私性較強。
3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。