貸款買房子哪種貸款劃算
壹、貸款買房子哪種貸款劃算?哪種貸款最劃算?得結合每個人的實際情況來分析，如果是，公積金和商業貸款相比的話，當然是公積金貸款最劃算。1、商業貸款和公積金貸款當然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小2、商業貸款和組合貸款組合貸款是商業貸款和公積金貸款混合在壹起貸，壹般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業貸款還是有優勢的3、商業貸款單純商業貸款時要多關註每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家二、按揭買房要註意哪些問題?1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。對於不同的房貸群體，不能統壹的人說公積金貸款或者說是商業貸款對我們是最劃算的，這必須要結合購買的房子的價格，可以選擇貸款的方式綜合進行比較。有的時候房價太高，單純的選擇公積金或者商業貸款都無法滿足，也可以考慮組合貸款，但是組合貸款和商業貸款相比，可能是商業貸款對於自己是比較有優勢的。
買房子怎麽貸款劃算
貸款購房是現在大部分人的選擇，不僅僅是因為沒有足夠的資金去全款壹次性付清房款，更是因為可以從銀行用比較低的利息來貸款支付房款，那買房子要怎麽貸款會更劃算呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
1、公積金貸款更劃算
現在很多開發商都拒絕購房者使用公積金貸款來買房，主要是因為公積金貸款的速度較慢，開發商不能及時拿到回款，其實想要貸款買房的話，選擇公積金會比商業貸款劃算很多，可以說是貸款買房的首選，而且其首付比例可以達到兩成，利率最高才4.9%，非常優惠，而商業貸款利率沒有最高額的限制，出現7.05%的高利率也是很有可能的。
2、首付比例低更劃算
壹般來說，手中有余錢就更有主動權，貸款的時候，如果首付比例更低的話，意味著能貸到更多資金，對做生意的人來說是非常劃算的，特別是選擇公積金貸款的人還可以用公積金來還月供，是非常劃算的。但如果收入不穩定的話，還是首付多壹點更好。
3、等額本金還款好
等額本金還款方式中，第壹個月供是最高的，而後逐月呈現遞減狀態，這種方式每個月的本金是壹樣的，其利息壹直在減少，總體來說可以優惠不少，後期壓力也更少，屬於壹種先苦後甜的方式，但若是公務員、教師等職業穩定，而且公積金也不少的職業，選擇等額本息也是很劃算的。
4、貸款時間長壹點更有利
很多人都認為長時間還貸，想想就是很痛苦的，但其實選擇貸款時間越長越好，不僅僅是因為通貨膨脹、人民幣貶值的問題，更多的是因為更多的還款月份，意味著可以用更多的公積金來還款，這樣無形間可以減少不少費用，是非常劃算的。