房子還沒有還清房貸就出售的情況在實際生活中比比皆是，那麽買二手房房東有貸款怎麽辦？有的房東會要求 購房 者先付首付，會有這種要求的賣家其實也是很多的，之所以會這樣要求，是想用購房者首付去幫自己還清貸款解除抵押，如果購房者直接把首付給房東還貸款，這樣做其實是風險比較大的，最終很有可能錢房兩失。因此，提醒， 購買二手房 註意事項，切忌直接給首付解抵押。
壹、切忌直接給首付解抵押
壹般來說，二手房想要上市進行買賣交易的話，就壹定得是沒有房貸在身，也就是解抵押。很多房主會要求，＂妳先付個首付，讓我去把 房貸還完 ＂，但直接把錢給 業主 ，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有壹筆貸款
也就是說，有可能賣家其實不止房貸這個貸款，還有其它貸款，壹旦妳的首付出去了，賣家拿去還別的貸款了，而房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
2、賣家挪用 首付款
直接就將首付款給賣家，其實是十分不明智的壹個行為，萬壹賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給壹筆房款去解抵押的無理要求。
這還不是最慘的，我曾經看過最慘買方經歷就是，購房者交了首付，然而，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
二、房款進行資金托管
建議，壹定壹定要資金托管，這是應對風險的辦法。壹般買壹套二手房需要1－3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙，事實上，真的也有被坑騙不明不白丟掉 產權 的賣家。
因此， 買賣二手房 ，尤其是在買有房貸在身的二手房時，＂資金托管＂壹定要做。簡單來說，做＂資金托管＂就像 買房 賣房時用了＂支付寶＂壹樣，貨不到不付款，同理，不＂過戶＂不給錢。
經常網購的朋友想必也很熟悉這樣的付款流程，同理，買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行壹個被＂托管＂的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能 解凍 給業主。萬壹＂過戶＂出紕漏，別擔心，錢壹分也不會少。
以上就是本文的全部內容了。人之貪欲，其實大多都起源於金錢，而買二手房時涉及到的金額會比較大，購買過程中更有可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓購房者妳先付首付，並且直接給錢，這個時候就壹定要留個心眼了，總而言之， 二手房買賣 壹定要進行資金托管，不要直接將房款給賣房人。