買二手房貸款最高能貸多少
貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的房地產評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。舉例：壹套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那麽首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩余的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區別於購買壹手房的30%）。評估價越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價格均來源於網絡，僅限參考。
二手房貸款最高額度是多少
近年來房產行業不斷發展，無論是壹手房還是二手房的市場都非常火爆，尤其是在如今這個房價節節高的社會裏，基本很少人會考慮全額付款購房了，而大多的購房者購房是考慮到還在的教育或是家人生活便利問題，因此會考慮貸款購買市中心的二手房，只有通過貸款才能如願買到房子，因此人們比較關心的是二手房貸款額度。接下來，小編就為大家介紹二手房貸款額度是多少?
二手房貸款額度
原則上講，二手房貸款的最高貸款額度不能超過抵押房屋評估價格，即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%，並且二手房竣工3年之內的房屋，在市場上的價值比較穩定或者升值比較大的商品房，同時借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，相對來說二手房的貸款額度會更低壹些。
二手房貸款額度的因素
1、房齡
購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”是決定貸款額度的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會查看房屋的房齡，壹般要求房齡在20-25年，再寬松壹點的房齡大概在30年，日過銀行比較嚴格的在15年或10年。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
小編結語：以上內容就是關於二手房貸款額度的因素的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款額度有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。
二手房貸款最多多少
目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的。那麽二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、二手房貸款最多多少
二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第壹次購房的話，那麽貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買房者本身已經有壹套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找第三方幫忙，這樣比較節省時間。
二、二手房貸款流程
1.交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出壹個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。
2.評估
房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出壹個評估報告。壹般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。
3.銀行審批
評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程壹般在5個工作日左右。
4.交首付、辦理過戶
待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶壹般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。
5.買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。
買二手房用公積金貸款能貸多少
1、房齡在10年以內的二手房：建築面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;建築面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
2、房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
3、買房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
擴展資料：
二手房公積金貸款材料
1、借款人及配偶身份證件、婚姻關系證明;
2、借款人家庭《不動產登記信息查詢證明》;
3、借款人及配偶《個人信用報告》;
4、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(僅異地繳存公積金職工出具);
5、借款人名下I類銀行卡;
5、購房合同或協議;
6、《稅收繳款書》(契稅);
7、過戶後的《不動產權證書》。
中國銀行個人二手住房貸款最高限額不高於多少？
中國銀行個人二手住房貸款限額：
中國銀行個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低壹項),單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
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