2.做好檔案查詢:到房屋所在的不動產登記部門查詢房屋的檔案情況，也就是常說的檔案查詢。可以讓中介做中間人，和業主壹起查檔案，了解房子的貸款情況。政策可能因地而異。詳情請咨詢當地房管局。
3.在合同中明確房屋權利等問題:買受人在與出賣人簽訂購房合同時，應當明確房屋價格、付款方式、納稅方式、交易期限、違約責任等問題，以約束雙方行為，避免不必要的糾紛。買賣貸款未還的房屋，買賣雙方都要註意防範風險。畢竟這是壹件大事，稍有差錯就會造成巨大損失。
貸款買房需要註意什麽？
1.核實房產真實信息:購房者在購房前，壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。
2.註意資金安全:壹般在貸款未還的情況下買房，賣方會要求買方先還房貸。如果買家不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶而不是賣家個人賬戶進行交易。如果賣家很強硬怕麻煩拒絕監管資金，買家又要幫忙出資，那麽他寧願花錢找第三方公司出資，第三方公司會調查評估業主的可靠性，從而花點錢轉移風險。
3.預告登記防止壹房二賣:預告登記是防止買賣雙方簽訂了購房合同，但尚未辦理過戶。在此期間，產權證仍留在賣方手中，業主仍可將房屋秘密抵押。預告登記完成後，未經購房人同意，業主無權對房屋進行抵押或擔保，也無權變更房屋所有權人。
4.註意合同約定:建議買賣雙方在合同中約定以下內容:買受人在合同規定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按照買受人申請的貸款金額和貸款期限發放貸款的，雙方簽訂的二手房買賣合同終止， 且購房人已支付的購房款將全額無息退還，即不能以貸款作為解除合同和承擔違約責任的條件。