可以貸款買工廠嗎？
按揭貸款壹般貸款期限為1 -10年，最高貸款額度為評估房價的70%。工廠按揭和我們個人住房按揭差不多。工廠合法，企業所有，有房產證和土地使用證的，可以向貸款機構申請抵押貸款。因此，自建廠房是否有房產證和土地使用證至關重要，自建廠房能否用於抵押貸款是關鍵。工廠的抵押貸款額度需要根據工廠的規模和資產評估來確定。壹般情況下，資產評估額的70%會被借出。
購買廠房的註意事項
1.買廠房和買其他房子最大的區別是，最應該關註的是土地使用權是否按照國家規定合法取得。以行政劃撥或劃撥方式取得土地使用證的，要繳納土地出讓金(不同地區繳納不壹樣)。壹定要看土地使用證和房屋產權證原件。
2.謹慎選擇周圍有居民區的工廠。由於早期城市規劃問題，壹些工廠位於居民區附近，容易出現法律糾紛。從經驗來看，居民對生產性企業對居住環境影響的容忍度很低，廠區周邊的廠房或居民區往往成為相鄰關系投訴和訴訟的隱患。壹旦發生糾紛，往往容易升級為群體性時間，直接影響企業的正常運營。
3.實地了解核實廠區道路交通及周邊交通狀況，客觀評價行車距離等影響企業運輸成本的指標。“宏觀”交通因素包括：地理位置、區位、周邊道路狀況、與主要交通道路、高速公路和城市快速路的距離。對交通車輛高度和地面載荷的要求。“微觀”的交通因素包括：廠區內部的路況、廠房與道路交界處的路況、大型車輛能否通行。
和其他二手房壹樣，註意：
1.首先，要確定房子歸誰所有。要查對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好是《土地使用權證》)，必須是原件。
2.了解房屋產權、土地使用權是否有限制，如是否抵押(《房屋所有權證》、《土地使用權證》會有他項權利記載)，是否被查封，是否被行政機關、司法機關限制等。如有抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。
3.是否是出租屋，如果是出租，承租人是否放棄了優先購買權。
4.房屋是否有***有人，如果有，***有人是否放棄優先購買權。
廠房風水
1.車間的風向和水流方向
工廠的位置和朝向：工廠依山而坐，當季有依靠，對著星星也是當季，充滿活力。只有工廠興旺發達，工廠才有興旺的人口和廣泛的財源。也就是說工廠後面是高地，或者有建築，工廠大門的方向是開闊低矮的，或者停車場，公園，廣場等。這些都是為光明堂而開的，財富如潮。
2、植物的位置風水
選址在市區；這種車間適用於技術和資金密集型、占地面積小、無噪音、無空氣和水汙染的高科技行業。優點是；交通很方便，信息靈通，很容易引進人才，交通成本低。缺點：土地成本和人力成本高，限制多，容易因為城市規劃等原因而搬家。
選址在郊區；這種廠址適用性最強，具有市中心廠址的各種優勢，也適合勞動密集型企業，且土地成本和人工成本低，限制相對較少，是理想的廠址選擇。
選址在農村；這類場地有多種情況，如遠離城市、碼頭、火車站、道路、供水供電等，應分別分析。這種工廠就是隋
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