購房者無房本能辦他項權利嗎？

壹、購房者無房本能辦他項權利嗎? 購房者如果沒有房本是不能辦他項權利的。辦證的程序是先辦理房產證 ,拿上房產證再去辦理他項權證。通常需要登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、抵押合同、主債權合同、其他必要材料等進行辦理。二、相關內容辦證的程序是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：辦理房屋登記，壹般依照下列程序進行： (壹)申請; (二)受理; (三)審核; (四)記載於登記簿; (五)發證。申請抵押權登記，應當提交下列材料： (壹)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)抵押合同; (五)主債權合同; (六)其他必要材料。上述資料齊全後，經登記機關審核，頒發房屋他項權證書。三、什麽是他項權證他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是壹個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及***有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。壹般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。他項權證是由房管部門核發的壹個證件，如果沒有房產證是無法進行辦理的。需要在提醒大家，房產證是購房者唯壹正當購房所有權的重要證明，與購房時簽訂的購房合同不是同壹個概念，也是不能混為壹談的，因此還是建議大家壹定要購房後盡快辦理房產證。