首先，在地價預測中，地價是構成房價的主要因素，而房子的價值關鍵取決於房子所在的地價水平。在城市裏，越是在城市中心或者市政發展完善的區域，地價越高；相反，在偏遠地區、市政建設不完善的地方，地價會遠遠低於市中心的地價。
除少數城市外，許多城市都公開了土地溢價。所以，當妳有購買商品房的打算時，可以參考不同區域的地價水平，或者類似樓盤價格的水平，根據自己的資金實力選擇在標準地價區域買房。
其次是房屋面積的選擇當購房人決定在某地購買房產時，接下來就是考慮要購買的房間面積和戶型。因為商品房的價格是每平米幾千甚至上萬元，每平米都要精打細算。從住房戶型來看，要根據家庭人口數量、住房使用功能、資金實力來選擇。現在人們普遍喜歡“四大壹小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人居住，但選擇什麽樣的房子，首先要確定房子的總建築面積。
再次，有物業管理雜費的商品房壹旦售出，購房人就開始承擔房屋的所有費用，如房屋的修繕、水、電、暖、電梯、保安費等。如果不考慮這些費用，或者考慮不足，可能會在買房時造成失誤。因為這些費用往往壹個月就要幾百甚至上千元。國內物業管理收費比較混亂，各地區、各類型物業的收費也不盡相同。買房前，更需要購房者對物業管理支出有壹個清晰的認識。否則，買得起房卻用不上的尷尬極有可能出現。
那麽考慮到還貸能力，大部分城市都已經開展了購房貸款業務，也就是所謂的“住房按揭”。目前國內也陸續推出了住房銀行貸款和公積金貸款，這就使得壹部分人在買房時需要考慮還貸問題。
最後，買房時繳納的各種稅費在購買房產時占了相當大的比例，其中比較重要的幾個稅種是契稅和房產交易手續費。目前個人購房的房產交易稅費壹般在4%左右，買房時也要考慮這些稅費。
(以上回答發布於2015-08-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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