壹、購房須知：影響房屋貸款年限因素有哪些？
貸款購房已經成為壹種趨勢，買過房的人都有，銀行的信貸員都會問妳壹句，“妳想貸款多少年？”對此不少購房者表示疑問，房貸不都是選最長年限嗎？事實上，根據政策和購房者自身經濟實力的年限也會有所不同。那麽影響房屋貸款年限因素有
影響房屋貸款年限因素有哪些？
1限
銀行對房貸最長年限有要求，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有壹些銀行縮短了貸款最長年限。要知道，同樣貸款額，基準利率不總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大。
2、房屋性質
普通住宅最長貸款年限為30年，商業用房和寫字樓，貸款年限最長為10年，私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
3、土地使用年
土地年限也會影響貸款年限，貸款的年限不能超過土地使用年限（不同的銀行規定也不相同。土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算到地之後受到企業或是政策的影響，會將土地擱置壹段時間，比如開發商破產，土地走清算過程可能賣給下家，這樣壹個流程可能要好多年，這樣子土地的使用年限是仍在流失的。
舉例子：甲開發商買了A塊土地用於住宅建設（7種原因未開發（為防止這種現象出現，現在很多地方規定開發商拿到土地必須在兩到塊地擱置了45年，第50年的時候樓盤建成並出售，那麽，該土地使用年限只剩，如果乙先生選擇購買A塊0年。
4、貸款利率變化調整
貸款利率不是固定不變。如果遇到央行提高商業貸款基準利率，購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。
5、貸款人年齡
壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。
按照各個銀行針對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請說，借款人年齡越小，那麽可以申請的貸款期限也就越長。
以上這些影響房屋貸款年限的五大因素，妳都清楚了解了嗎？如果妳也選擇貸款購房這種方式，希望小編總結的這些知識能夠為妳帶去幫助。
二、有哪些因素會影響貸款買房的額度
銀行貸款額度取決於以下因素：
壹、首付比例：
目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬80%，即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同壹地區不同銀行也存在壹定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、房屋房齡
這壹點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行幹脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
擴展資料：
按揭買房：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。