問題壹：組合貸款辦理必須在同壹家銀行嗎？
相信有不少朋友遇到過這樣的情況，大家想要申請組合貸款，首先向公積金管理中心申請貸款後，管理中心就有壹個委托的辦理銀行，但是大家又發現其他商業銀行的商業貸款利率更為優惠，因此不知道是否可以在兩家銀行辦理組合貸款。
專家解析：在辦理組合貸款過程中，因為使用同壹套房屋作為抵押物，所以辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同壹家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購房人在買房時如果使用組合貸款，需要在銀行簽訂商業貸款合同後，再另行與銀行簽訂壹份公積金貸款的合同。
問題二：用組合貸款買房是否算二套房
如果說自己名下已經有壹套房，但是是全額付款買的，現在想用組合貸款購買另外壹套房子，大家都知道各貸款機構對於首套房和二套房的貸款利率和首付比例是不壹樣的，那麽如果是上述這種情況的話這套房子是算首套房還是二套房呢？
專家解析：因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。
問題三：組合貸款的利率如何計算？
我們都知道，組合貸款包括商業貸款和公積金貸款，而商業貸款和公積金貸款的利率不同，那麽組合貸款的利率究竟該如何計算，是該走公積金貸款的利率，還是該走商業貸款的利率？
專家解析：如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，現在多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。
問題四：組合貸款的辦理和放款需要多長時間？
專家解析：因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程比較復雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。
商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢，目前辦理組合貸款的整體流程基本要在36個月左右，和商業貸款相比，組合貸款辦理的流程時間要偏長壹些。
問題五：組合貸款如何提前還款？
例子：張先生6年前買了壹套60平米的房子，當時用的是組合貸款。公積金貸了40萬，商業貸款當時貸了90萬。現在想提取自己公積金賬戶裏的余額進行提前還款，不知道該如何操作。
專家解析：如果張先生提取自己公積金裏的余額，那麽首先要用來償還的是公積金部分的貸款額度，而且在歸還商業貸款部分時，要看清商業貸款合同中有關提前還款條款的相關規定。大部分銀行都規定壹年後才可提前還款，否則要收違約金。有的銀行則規定需要半年後才不收違約金，因此需要與貸款銀行及時溝通。
相信通過小編的介紹大家對於組合貸款常見的壹些問題以及解答都非常的清楚了，確實，組合貸款相較於公積金貸款和商業貸款來說要麻煩壹些，但是只要了解了上述這些問題，相信大家也能夠輕松辦理公積金貸款。