我們知道, 買房 會簽訂相關的 購房合同 ,但是有些交易雙方也會簽署購房協議,那購房協議和購房合同是壹回事嗎?再者,房子作為高價值的不動產,經常被人們當作貸款抵押品,那麽,購房時簽訂的購房協議又能不能拿來貸款呢?
首先,需要澄清的是,購房協議並不等同於購房合同。 購房協議是購房合同的壹種表現,是基於買賣雙方在平等、自願、協商達壹致的情況下,就買賣商品房這件事而簽訂的協議。壹份正式的 購房協議書 範本會包括有當事人信息、 房屋 情況、房款及支付約定以及雙方違約責任的約定等內容。另外,二手房的購房協議還會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。 而且購房協議書是具有壹定的法律效力的,但是正式的購房合同的法律效力更大。
而有壹些購房者由於對 認購書 的認識程度不夠,在簽訂的時候較為隨意,為自己帶來了不少麻煩。作為 開發商 在不具備簽訂正式《 商品房買賣合同 》條件之前的壹種協議,認購書有著擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》裏的相關規定,如果認購協議不違反法律,還有法規的強制性規定,並同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
關於購房協議是否能夠被用來貸款的問題,就要看具體情況了。壹般來說,是購房協議是不能用來貸款的。但是不同的情況,也是有區別的。終還是 要看具體情況,如果只有購房協議書,找銀行抵押貸款時肯定不行的,但找小貸公司是可以貸款的。 不過還是看妳貸這個款是用來幹什麽,如果是做生意,搞,而且有著相關的證明文件(比如說是 營業執照 ,購銷合同),那還是可以通過擔保公司在 銀行貸款 的。另外,這個無 房產證 的房子但是 產權 明確的也還是可以拿來抵押的。沒有做不出來的業務,沒有貸不出來的款。還是要看每個客戶自己的情況制定具體的合理的方案。
所以,壹般地講,只有購房協議是不能成功貸款的,需要有房產證。而且,為了方便維權,在買房前,購房者也應該認真閱讀了解或請教專業人士,在對相關協議或合同無異議後再下手。