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1.網簽是什麽意思？
網簽是指妳與銷售對象簽訂合同後，到相關房地產部門備案並在網上公布。然後會給妳壹個在線簽名號碼，妳可以通過它進行在線查詢。網簽是為了使房地產交易更加透明，並可以在簽訂合同後撤銷。
網簽，網簽的簡稱，在電子商務領域也可稱為電子簽約和合同在線簽署。
今後，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，或為現有商品房申請新建商品房權屬登記前，必須到房地產管理部門辦理項目入網手續，並提交相關資料和證明材料。公眾可以隨時上網查詢。
網簽和備案有本質區別。網簽只是房地產管理部門為規範房地產企業銷售房屋、防止開發企業壹房多賣而建立的網絡化管理制度。
而備案的依據是第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理商品房預售登記並取得商品房預售許可證。該辦法第十條還規定:商品房預售中，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門或者土地管理部門辦理登記備案手續。& lt《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》
兩者的共同作用是什麽？防止壹房多賣，要註意網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。完成網簽後要想達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構進行備案登記。
二、網上簽約的註意事項
在網上簽訂合同時，您需要註意以下事項:
首先，我們必須檢查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常就有了土地使用許可證、規劃許可證、建設工程許可證等等。這是妳能不能買房的關鍵。
二是必須使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。
第三，壹定要註意合同條款中的權利義務是否對等。
第四，面積確認和面積差異處理。如果選擇確認面積並根據套內建築面積處理面積差異，應在“面積差異處理”條款中明確面積錯誤時的處理方式。
第五，我們必須確定交貨日期是否確定。由於資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發商往往在預售合同上做文章，比如只註明竣工日期，卻不註明交房日期；使用壹些模糊的語言如“水電安裝後，質量驗收後，住宅設施竣工後”。對此，購房者在簽訂合同時必須明確規定交房日期為“某月某日”，並註明開發商不能按時交房需要承擔的責任。
另外，在簽訂合同時，妳需要註意開發商認為不合理的條款，妳需要提出自己的修改意見並進行協商。如果妳認為妳的利益不能在合同中得到保證，開發商不同意修改或補充，買方有權重新選擇開發商和物業。
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