《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
賣房需要註意哪些細節？
1，房價:理性分析妳房子的實際價值。註意不要被“籠子”等方法欺騙，降低自己的心理價位。房價要考慮的主要因素有:房子的位置和升值潛力、采光、通風、樓層、交通、網上報價、實際成交價格、房價漲幅(註意漲價指數，不要被中介的開盤和收盤忽悠)。
2.提供:盡量找大的中介連鎖店提供(壹般有10 ~ 20家以上的店，可以通過網上搜索找到其在廣州的分店名稱和地址)，因為其管理比較規範。千萬不要放在只有1或者幾個小店的個體戶房產經營戶手裏，因為在鐘村，壹個個體戶房產經營部只需要幾百元就可以開，而且很難有經濟和安全保障。另壹方面，他們的操作手法多是壓低業主房價，公開“以吃差價為主要利潤來源”。
3、心態:不要急於賣房，否則中介可以順著妳的心理，給妳施加壓力，大大降低妳的心理房價，達到第壹步“吃差價”牟取暴利。
4.觀察:觀察中介的反應，從中發現不良苗頭，在收到定金之前及時止損。
5.簽合同:千萬不要簽中介公司自己制定的不合理的霸王合同。這些合同是專門為了“吃業主的差價”而設計的，包含了很多不平等的霸王條款，對業主維護自身權益非常不利。