1.什麽是貸款買房？
按揭是指購房者向銀行填寫按揭貸款申請書，提供合法證件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同等壹系列需要的證明文件。通過銀行審查後，可承諾向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同及銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理抵押登記及相關公證。銀行會在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
2.買房怎麽貸款
(1)個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為主要來源，向同壹借款人發放用於購買普通自住住房的貸款方式。是個人住房委托貸款和白營貸款的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
(2)個人住房委托貸款，是指銀行根據公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為主要資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式，又稱“公積金貸款”。
(3)個人住房自營貸款，是指以銀行信貸資金為主要來源，向個人購房人發放的貸款。也可以稱為“商業性個人住房貸款”。不同銀行的貸款名稱不壹樣。比如中國建設銀行稱之為“個人住房貸款”，中國工商銀行、農業銀行稱之為“個人住房擔保貸款”。
3.什麽樣的貸款買房最劃算？
(1)分期還款:
這種適合年輕人。因為年輕人或者剛工作的大學生資金緊張，這種還款方式給客戶3-5年的寬限期，還款初期壹個月只需要幾百元。5年後，隨著收入的增加，經濟基礎的不斷鞏固，還款也逐漸完善，進入正常還款方式。
(2)等額本金還款:
這個適合高收入群體。隨著還款年限的增加，借款人逐漸減輕還款負擔。把本金分攤到每個月，把最後壹個還款日到當前還款日的利息全部還清。隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，但利息在減少，所以前幾年月供高於等額本息，壓力也大，適合收入高，還款壓力小的人。
(3)等額本息還款:
這是壹種常見的還款方式，適合收入穩定的人。作為還款人，每個月要給銀行壹個固定的金額，但是每月還款額本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。對於收入穩定，經濟條件好，前期投入大的家庭，可以選擇這種方式。
(4)按季、按月付息，壹次性還本付息:
適合從事商業的人。壹次還本付息是指在貸款到期日壹次性還清全部貸款利息和本金的還款方式。對於小企業或者個體經營者來說，可以減輕還款壓力。
(5)再融資:
新的貸款銀行會幫助客戶找到擔保公司，還清原貸款銀行的錢，在新的貸款銀行重新申請相關貸款。如果妳的銀行不能給妳七折房貸利率，妳完全可以換工作，找負擔得起的銀行貸款。由於競爭激烈，壹些銀行仍然樂意幫助妳。
(6)每月利息調整:
在降息趨勢下，如果之前選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率。但是，從“固定”改為“浮動”需要壹定的懲罰。
什麽樣的人適合提前還款vs不提前還款？
三種類型的預付款:
1.傳統保守黨:只把錢存在銀行，不做任何投資，不願意承擔任何風險的朋友，為了更實際的生活，應該提前還掉。
2.為了妳的睡眠質量，欠錢負擔大，心裏壓力大的朋友，還是提前還了吧。
3.如果妳還了房子的錢，拿著沒有貸款的房子去銀行抵押貸款，妳必須有可靠的投資渠道，而且利率要高於抵押貸款。
不推薦的預付款類型:
1.公積金貸款，商業貸款七折八折，公積金貸款利率只有4.05%。妳已經對余額寶進行了扁平化投資，這麽低的成本也能玩得開心。
2.等額本金的還款期限已經超過1/3，剩余利息越來越少。不需要提前還款，本金已經還了壹大半，每月還的利息已經少了。
編輯總結:以上是如何貸款買房。目前關於貸款買房的相關知識主要有三種，希望對有這方面需求的朋友有所幫助！相信在未來的日子裏，貸款買房的市場會越來越火爆。