如果是壹次性付款買房，那就不用說了；貸款買房的話，要評估自己的還款能力，也就是以自己的月供占家庭月收入的比例來衡量，月供壹般不要超過家庭收入的50%(最好是30%)。
購房者在買房前要充分估計自己的經濟實力，月供壹般不超過家庭月收入的50%。
購買能力評估是綜合考慮自己的收入、支出、所在區域的房價等諸多因素，通過購買能力評估計算器計算出自己現階段的房屋總價和均價，從而引導購房者理性購房。
壹、買房前的心理準備1，對樓盤價格做好心理準備。
在買房之前，妳需要從兩個方面對房地產價格做好心理準備。
首先，妳能承受的總房價是多少？根據這個總價，妳就可以換算出妳有能力的房子的均價和面積，生成相應的組合方式。
比如妳能承受的總價是40萬，那麽妳可以買壹套均價4000元/平米，面積100平米的房子；也可以是5000元/平米，80平米的住房等等。
不同地區的房產價格差異很大，這樣的計算有助於妳判斷在哪裏買房，房子的購買面積。
其次，要做好房價上漲或下跌的準備。
很多購房者在買房時都希望房產未來升值。
這個也要從兩個方面來判斷。
(1)如果是自住，要考慮房子本身的情況和自己的償付能力。在同壹層面上，應優先考慮地段、配套、區域未來發展前景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或者自住和投資，建議優先考慮物業的位置和環境以及物業本身的屬性(即是否是易租或出租物業類型)。
同時，由於目前國家政策偏向於房產投資，在購買新房之前，最好計算好轉賣交易需要繳納的營業稅等費用。
最後，房地產價格受外部因素影響很大。即使整體價格上漲，也不排除個別樓盤會下跌。
所以消費者在買房前壹定要擺正心態。
2.對購買區域要有心理準備。
經過第壹步的價格準備，妳會對適合自己支付能力的購買面積有壹個大致的判斷。
接下來就是如何選擇購買區域了。
選房子，壹般是選擇壹種生活方式。
哪種生活方式適合妳，可以從妳的居住區域和歷年的習慣來判斷，也可以在不同的地區去體驗。
從小的角度來說，如果不希望自己的生活因為買房而有太大的改變，就要考慮樓盤和配偶工作單位之間的交通狀況，包括公交系統、路況、距離等。
如果有孩子，教育設施也要考慮到位。
3.對自己的還貸能力做好心理準備。
如果準備壹次性付款，最好準備壹些家庭應急資金。
如果妳決定貸款，妳需要做好貸款後的生活安排。
由於貸款是固定的生活費用，所以要求妳有相對穩定的工作和收入來源。
同時，由於貸款支出的增加，必然會對前期的理財計劃產生影響。所以買房前要做好新的家庭收支計劃，避免買房後對日常生活的影響。
根據理財建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活質量。
4.對買房的風險要有心理準備。
因為目前法律體系不健全，房地產市場不規範。
買房是壹個很復雜的過程。在這個過程中，購房者自然要承擔壹定的風險，而這種購房風險很大程度上是商品房的“爛尾”性質造成的。
因為目前開發商賣的房子大多屬於期房，購房者只能靠銷售人員的介紹、壹塊地和設計圖紙來決定要不要。
所以可能存在廣告欺詐、銷售手續不全、房屋質量問題、面積不符、開發商違約、違反規劃等等。
如果遇到這樣的問題，可以撥打當地房地產管理局的電話進行投訴。
5.註意當地的購房入戶政策。各地購房入戶政策差異很大，購房者需要特別註意。
二、買房前的資金準備是壹件大事，關系到個人和家庭幾年甚至幾十年的生活。所以買房前的資金準備很重要。
如心理準備中所說，“房價”是買房前資金準備的重要壹環，但需要明確的是，買房涉及的成本不僅僅是房價。如果買房前只關註房價而忽略其他問題，往往會導致整個購房預算的成本超支，甚至達到買得起卻買不起的尷尬境地。
所以買房前要做好詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容:1。壹次性付款或貸款。壹次性付款的話，買房的時候全款。
如果有資格貸款買房，最大的前期支出就是首付。
所以壹定要計算好手中可用的資金，既要保證有足夠的資金支付首付，又要保證日常生活開銷不受影響。
2008年6月27日至2008年6月27日，金融機構對個人首套普通自住房和改善型普通自住房商業貸款利率下限可擴大至貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例可調整為20%。
如果使用公積金貸款，要關註當地公積金貸款的最新政策。
2、每月固定金額的貸款本金很多購房者並不重視銀行要求的“家庭收入證明”，往往會多開月收入來多貸款。
但是壹旦開始還款，購房者會覺得還款困難，生活質量可能會受到影響，甚至貸款還不上。無論最終結果如何，責任只能由購房者自己承擔。
所以購房者要記住，每月還款額要在家庭月收入的30%以內，同時選擇適合自己的還款方式(主要是每月還款額和還款周期)。
建議購房者可以去本市銀行咨詢房貸服務。
3.各種稅費根據規定，買房時需要繳納不同的稅費，包括契稅、公共維修基金、物業管理費、初裝費、面積補償費等雜費。
新政策已在各地實施。以宜昌為例。2009年2月，新政策對購房稅費進行了調整:對住房面積90平方米及以下的個人，契稅稅率暫時下調至1%；對個人擁有90平方米以上二手住房的，契稅稅率暫下調至2%。
2009年6月5438+2月31之前的商品住宅專項維修資金繳納標準暫按購房總價1.5%執行。
2009年6月65438+2月31之前2年以上的個人普通住房，免征營業稅；個人普通住房不滿2年的，按照其收入與住房原價的差額征收營業稅。
個人自住住房滿2年且是家庭唯壹住房的，免征個人所得稅。
對擁有唯壹住房且在現住房後2年內按市場價重新購買住房的納稅人，視其重新購買的價值，可全部或部分免征其現住房應繳納的個人所得稅。
個人銷售或住房暫免征收印花稅，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。