二手房貸款首付比例多少
對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麽對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麽二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，壹起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。
其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不壹樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有壹套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麽二手的房貸的首付啊不低於30%，這裏說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，壹般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那麽他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麽根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，壹同前去購房。
成都二手房貸款新政策2021
最新成都買房貸款政策：居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或者名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。這個政策適用於四川天府新區成都直管區、成都高新區（包括高新區南部園區、高新區西部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。
壹、嚴查首付款來源。比如，第壹種情況，如果自己的首付款，那麽要查妳近半年的流水；第二種情況，如果首付款有父母給予的資金，那麽也要查妳父母近半年的銀行流水，不僅需要提供父母資金的轉賬記錄，還要提供轉賬那張卡近半年的流水；第三種情況，如果首付款這筆錢，是妳賣了壹套房子得來的，那麽請提供三方合同買家產權證信息摘要。
二、放款難。貸款第壹步，就是去銀行面簽，商業貸款面簽需要審批買方的收入證明、銀行流水。關於銀行流水，現在很多銀行都要看妳半年到壹年的流水，流水上要體現工資字樣；關於收入證明，需要至少達到月供負債的2.2倍及以上。其次，銀行還會看征信，逾期不能連3累6：連續3次逾期，累計6次逾期。註意：征信看5年內。
三、放款周期長。整體來看，貸款審批時間差距並不大，某些銀行的商貸和純省公積金審批相對比較快，但壹般1-1.5個月左右都能完成審批。正常情況下，保守估計放款時間6個月起。目前，純公積金貸款，放款周期大概1-3個月；如果是組合貸款，放款周期大概6個月。
成都二套房首付新政策2022
成都二套房首付總結如下：
區域首付首套二套三套天府高新南30%70%，最長25年無論是否結清，暫停11區30%60%，最長25年無論是否結清，暫停三圈層30%50%暫停
具體政策如下：
為進壹步落實中央、省、市房地產市場調控政策相關要求，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，配合《四川省人民政府辦公廳關於進壹步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議通過，約定四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標準如下：
壹、首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。（首套房）
二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；
成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；（二套房）
三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；
其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。（三套房）
成都二手房首付貸款如何計算
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。
2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣壹來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。
3、所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高壹成的首付款比例。
4、稅費也有影響。
法律依據:
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第四十壹條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
成都二手房貸款首付的介紹就聊到這裏吧。