購房合同能抵押貸款嗎
依照相關法律規定，購房合同是不可以做抵押的。但是購房合同的標的物，建築物和其他土地附著物、正在建造的建築物、建設用地使用權等可以做抵押，且必須是抵押人有權處分的財產。
1.個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業.務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
2.個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
4.2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
5.定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
有購房合同可以抵押貸款嗎?
只有購房合同不可以用來抵押貸款。用於抵押貸款的房產,最基本的條件就是必須雙證齊全,即《人民***和國國有土地使用證》和《人民***和國房屋所有權證》。只有雙證齊全的房產,才能辦理抵押登記手續,貸款機構才能取得《他項權利證書》,才會放款。
綜上所述，僅僅是有購房合同而不滿足其他的可以貸款的條件的話是不能夠辦理抵押貸款的，要麽就要由房產證，要麽滿足相關條件且銀行有相應業務的，就向銀行申請按揭二次抵押貸款。另外，介於各地政策存在差異，我們建議您到相應地銀行櫃臺咨詢詳細的情況。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
購房合同可以抵押貸款嗎？有什麽風險
有很多買期房的朋友都知道，由於不能夠短時間內交房所以死也不能夠辦理不動產權證書。那麽，壹旦遇到困難的問題，就不能夠迅速的拿出不動產權證書進行抵押貸款。那麽購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款有什麽風險？
有很多買期房的朋友都知道，由於不能夠短時間內交房所以死也不能夠辦理不動產權證書。那麽，壹旦遇到困難的問題，就不能夠迅速的拿出不動產權證書進行抵押貸款。那麽購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款有什麽風險？
購房合同可以抵押貸款嗎
根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。
個人申請的貸款行為了規，壹般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物壹般就是不動產或者汽車，而到當地銀行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。
如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了妳的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。
如果大家較困難的話，也可以試試申請信用貸款或者消費貸款，這個時候可以將購房合同作為證明資信的憑證之壹，可以提高貸款的額度。當然如果您是買了新房子正在做按揭的話，是可以根據購買合同進行二次貸款的。
購房合同抵押貸款有什麽風險
如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在壹定的風險的。
1、開發項目的風險
開發商器官經營不善，或挪用資金，那麽其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣"；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
2、銀行方面風險
對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋 土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
以上就是購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款有什麽風險的全部內容，如果是單純的拿購房合同當然是不行的，必須要等到不動產權證書下來了之後才能申請辦理。但是如果您是正在做按揭的壹手房，那麽是可以拿購房合同進行二次抵押的。
購房合同能在銀行做抵押貸款嗎?
壹、不能，抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。辦理抵押貸款需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
二、抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。