首付如何查資金來源？
銀行要查房貸客戶的買房首付資金來源的話，主要是去看客戶提供上來的首付款收據以及銀行流水，還會去看征信報告(若是已婚人士那配偶的銀行流水和征信報告也會查詢)。
然後確認客戶的確是用自己的錢付的首付，且近半年銀行流水的收支明細平穩。若是父母、配偶等直系親屬轉入的，要證明是其自有資金;若資金是親屬半年前已持有則可直接認定;若為斷續存入的，需核實為合理收入所得。
還有，征信報告裏近期沒有大筆可疑的消費貸款、名下信用卡沒有大額轉賬提現記錄。
而銀行壹旦發現客戶不是用自己的錢付的首付，那勢必會擔心放貸風險較大，認為客戶沒有足夠的還款能力，多半也就會拒絕批貸。尤其是查到客戶用貸款資金付首付的話，貸款還很可能直接被終止合同、收回款項，要求壹次性償清。
使客戶辦理房貸、支付首付的錢不夠，也不可以將名下信用卡的額度提現出來支付首付。因為房貸首付款來源必須得是客戶自己的資金才行，若用信用卡取現的資金支付首付，那其實用的是銀行的錢。而壹旦被銀行發現，房貸多半無法通過審批，銀行會直接拒絕批貸。
除了不能信用卡取現，客戶也不能用貸款獲得的資金來支付首付。且信用卡、貸款也都被明令禁止用於購房，壹旦被發現用於房地產市場，銀行很可能會凍結信用卡、終止貸款合同，要求客戶壹次性償清。
如果客戶憑自己實在支付不起首付，可以嘗試向身邊的親朋好友借錢，讓對方轉錢到自己名下銀行卡，然後再用來支付首付。而大家需要註意，房貸首付最低壹般得達到三成才行，若是二套房，首付比例往往更高，國務院規定不能低於40%。
廣州多家銀行嚴查購房首付來源打擊違規資金流入樓市
日前，針對以“經營貸”為代表的資金違規流入樓市的現象，廣州監管力度再加碼。
據媒體報道，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進壹步嚴查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。
廣州壹名銀行客戶經理告訴中新社記者，目前在該行貸款的購房者，必須提供首付款來源證明，不能使用“經營貸”“信用貸”等資金。據了解，目前，廣州已有購房者因為名下有“經營貸”，被銀行告知房貸審批未通過。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新社記者采訪時表示，廣州多家銀行對購房者首付資金來源進行審查，就是為了防止購房者通過加杠桿買房。該政策出臺後，使用違規資金購房者壹旦被查，不僅可能買不了房，還會面臨繳納的定金無法退回的風險。
在謝逸楓看來，政府打擊投資買房的決心比較堅定，壹定程度上可以緩解房價上漲的心理預期。
值得註意的是，3月16日，中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局公布了信貸資金違規流入樓市情況。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元人民幣、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、壹次性全額結清、分期提前還款等處理。
不僅僅是廣州，3月18日，中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局與中國人民銀行深圳市中心支行聯合發布《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》，通報了三起典型案例，曝光了經營貸資金違規流入房地產市場的操作手法，並要求轄內銀行對經營貸違規進入樓市等現象進壹步強化管理。
中原地產首席分析師張大偉認為，經營貸是此輪樓市明顯上漲的主要原因。在2019年之前，購房是不太可能用經營貸的，因為無利可圖。經營貸壹般1至3年歸本，利率遠遠高於按揭貸款。這種情況下，大部分人不會用經營貸買房。
張大偉指出，2020年，因為特殊政策，經營貸周期越來越長，利率遠遠低於按揭貸款，所以不論是購房者還是銀行，都有了動經營貸入樓的心思。
據中國國家統計局3月15日發布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，四大壹線城市二手房房價集體上漲，上海、北京、廣州、深圳依次環比上漲1.3%、1.2%、1.0%、0.9%，漲幅排名全國前四。
張大偉指出，針對壹些短期內用新房本以及新企業註冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助於企業經營，能夠壹定程度上抑制整個樓市非理性、不健康的發展。
多家銀行被曝嚴查購房首付來源，嚴格到了什麽地步？
部分銀行只接受自有資金，如果是直系親屬轉賬則需要流水證明，此外其他人轉賬的首付資金來源，是不允許申請房貸的。媒體報道，廣州也開始了房貸調控政策了，申請房貸的客戶必須對其首付來源進行詳細說明，除了自有資金和直系親屬資金，其他人轉賬湊出來的資金，都不允許申請房貸。有業內人士透露，雖然知道近期調控會加嚴，但沒有想到會這麽嚴，直系親屬只能限定為父母，子女，連兄弟姐妹都不能算。
這已經不單單是影響到炒房客了，連剛需人群都受到了影響，也就是說，如果年輕人想要買房湊首付，除了父母的錢可以借，其他來源的錢借了也沒用，因為首付資金來源不多，銀行根本不給妳辦理按揭。有人在網絡發文，自己好不容易搖到了號，但由於首付的資金來源不合規，結果直接被銀行拒絕了，最後自己只能把房子退了。
在這種強有力的調控之下，炒房人群想要借錢，或者挪用資金炒房的行為已經越來越難了，不少中介也透露，銀行房貸縮緊已經成必然的趨勢，未來壹段時間之內，都不會有改變。