房貸怎麽還最劃算？有哪些還款方式
有的朋友雖然選擇了貸款買房，但是總覺得貸款買房所需要的利息過多，總想著要用各種方法還款，盡量做到減少利息的支出，減輕自己的壓力，在貸款後多數人們對於怎麽還款劃算的問題很關心，那麽房貸怎麽還款最劃算呢，房貸有哪些還款方式呢？
有的朋友雖然選擇了貸款買房，但是總覺得貸款買房所需要的利息過多，總想著要用各種方法還款，盡量做到減少利息的支出，減輕自己的壓力，在貸款後多數人們對於怎麽還款劃算的問題很關心，那麽房貸怎麽還款最劃算呢，房貸有哪些還款方式呢？
壹、房貸怎麽還款最劃算
1、現在有壹種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，壹般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，壹部分是本金，壹部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裏，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有壹種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。
3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。
二、有哪些還款方式
1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
以上就是關於房貸怎麽換劃算以及有哪些還款方式的介紹了，貸款壹日未還清，就有利息產生，很多購房者在辦理了房貸之後就會時刻掛念著，想要提前將房款還完，所以只有這些考慮的朋友還需自己提前了解清楚提前還款的這些內容，並不是所有人都適合提前還款的。
買房貸款怎麽貸最劃算
①減少首付：每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
②註意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同，比如公積金貸款商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低壹些，能節省的貸款成本就更多壹些。
③註意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要註意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麽選擇貸款期限越短，那麽貸款買房的成本就越低。
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1、貸款購房利息怎麽計算
①等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
②等額本金計算公式每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率）^n/[(1月利率）^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。
房貸如何還最劃算？
1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1%的違約金(手續費)；
2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計算。
3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。
擴展信息:
2013年住房抵押貸款計算方法
銀行的住房貸款哪個最便宜？我的回答是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合妳。
現在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業貸款，最新的2013年抵押貸款計算器已經成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用按揭計算器。商品房按揭貸款計算器妳知道個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款嗎？提前還貸劃算嗎？
目前，該網站提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，只需選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。
房貸月供可以按照目前最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成後，還可以查看詳細的還款信息。
根據平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據實際情況修改年利率。
購房者申請按揭時，必須與銀行簽訂相關的按揭合同。合同中的重要條款之壹是商定的利率條款。
房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整。月度利率調整是從央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指央行基準利率變動後的下壹年元旦執行新的利率標準。
100萬貸款20年，月供減少297.83元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計算器2013版輕松解決妳的問題。
由於貸款利率不同，優惠折扣不同，實際減少的月供也會不同。用最新的房貸計算器算了壹筆賬。如果貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。
如果享受基準利率，現在月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下個月開始，月供降為7485.20元(調整後利率為6.55%)，即每月297.83元。
現在提前還款劃算嗎？
目前5年以上房貸年利率為6.55%，打7折後為4.585%；對應的5年期存款年利率4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器來算，提前還款就不劃算了。
專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
購房如何貸款是最劃算的
如果貸款買房的話，需要考慮怎麽組合的形式，利息是最少錢的。那購房如何貸款是最劃算的？PChouse帶大家壹起了解下吧。
1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點。所以公積金貸款更劃算。
2、房貸還款方式選擇等額本金還款方式。還房貸的方式主要有兩種，壹種是等額本金還款，采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低;第二種是等額本息還款，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變，最終總還款利息會比等額本金方式高。
房貸如何還能更省錢？
您好，相同地區執行的貸款規定是統壹的，您可和其它的郵政儲蓄銀行貸款網點確
減少月供只有兩種情況，提高首付降低貸款額或者貸款額壹定的情況下盡量延長貸款年限。但是年限越長，利息也越高。為了少支付利息，所以才會有提前還貸的說法。銀行提供兩種貸款方法，壹是等額本息，每月所還的本金利息總額相同。二是等額本金，每月所還本金相同，利息則前期多，後期呈等比遞減。在貸款年限壹定的情況下，等額本金的利息比等額本息少。但是等額本金只適合前期還款能力強且準備長期還貸的人群。相比較下，等額本息更適合那些前期還款能力不強但有準備在短期內提前還款的人群，且這樣也可以減少利息，更劃算。不過每個銀行會有規定提前還貸的時間，即壹年或兩年內不允許提前還貸，否則要支付高額利息。
1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當妳提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。
3、另外妳要註意：
A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，妳把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣妳提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是“縮短年限，月供不變”方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，妳應該是會算出來的。