事實上，放款方式的選擇要看放款人的意願，看能否符合自己的要求。從貸款利率來看，貸款利率最低，銀行按揭貸款、公積金組合貸款、銀行按揭貸款。
1、各類小額信貸公司和社會借貸公司：對於那些有不滿足要求的個人，有些人會從親友那裏借錢給小貸公司或社會組織；也有人認為，在銀行借貸手續太麻煩，審批條件太苛刻，審批時間太長，所以他們從小貸公司和社會借貸公司那裏借錢。但是，盡管銀行提供了方便，但由於貸款期限較短，而且貸款利率過高，因此不宜采用此類貸款。
2、銀行按揭貸款：銀行按揭是最主要的貸款形式，但它的缺點是審核非常嚴格，程序復雜，審批周期也比較長，壹般都是在銀行的規定下，網簽壹個月左右。銀行貸款所需的資料：借款人和配偶的有效證件；個人經營企業須出示營業執照；貸款者的結婚證明；借款人及其配偶的收入與房產證明；購買協議及首期付款憑證；不動產所有權人擔保擔保；銀行房屋抵押貸款申請書。
3、住房公積金貸款：這種貸款具有較低的利息，第壹套住房超過五年的貸款利率為3.25%，第二套住房超過五年的貸款利率為3.575%。貸款利率的好處很明顯。不過貸款的手續和手續，比銀行貸款要復雜的多，而且貸款的額度也很低，這也是為什麽很多人都不願意貸款的原因。
4、組合貸款：根據前面提到的，公積金貸款並不是最大的問題，如果要貸款，還需要和銀行貸款組合貸款，這樣可以減少貸款的利息，但也有壹個弊端，那就是手續比較繁瑣。
購房貸款申請須知1、明確房屋產權：從房屋資料中選取中意房屋，並與房屋產權人聯系，實地查看房屋狀況。在現場檢查房子的時候，不僅要看房子的品質，還要看房子的產權，要看房子的產權，還有房產的所有權人的身份證。
2、註意二手房的年限：二手房的房屋年限，銀行有非常嚴格的條款，如果房子年歲太大，銀行很有可能會拒絕貸款。有些銀行會將舊房的年限和貸款期限合計不能超過30年，也有些銀行甚至會將舊房的年限限制在15年以內，總之，買房人在選擇房屋時必須要考慮到房子的年限，這樣才不會影響到貸款。
3、利率選擇因人而異：收入穩定，每月收入較高的人，可以考慮選擇利率，這是因為他們在將來不會受到利率上漲的影響；但對於那些有固定工作但沒有高收入的人，則可以選擇浮動利率，因為他們都是銀行的客戶，可以享受到更好的利率。
4、選擇適合自己的貸款：可以是公積金，也可以是商業貸款，如果沒有足夠的資金，可以選擇公積金或者商業貸款。
5、產權轉讓：買方和賣方應當到房屋管理局辦理產權轉移，按照中國《民法通則》的有關規定，中國不動產的產權轉移必須經過有關部門的註冊。
6、在買房子之前，盡可能地減少自己的離職：如果妳壹直在更換工作，銀行就會認為妳的收入不穩定，所以在申請貸款之前，盡可能地待在壹家公司，即使要辭職，也要等貸款發放後才能離職。
7、貸款盡量多貸個整數：銀行貸款的額度都是整數，不會超過壹千個，所以如果條件允許，盡量貸款，比如80.5萬，盡量少貸80萬。
8、銀行流水要“漂亮”：銀行流水“漂亮”能讓妳獲得更多的貸款，即使是更高的貸款。所以，每個月都要在自己的銀行卡上存壹筆錢，銀行的流水比妳每月還多壹倍，這樣才能更好的借到錢。