能否使用公積金貸款異地買房，取決於當地公積金管理中心是否支持公積金貸款業務。如果可行的話，妳符合公積金貸款的條件就可以申請。
壹般過程如下:
（壹）貸款市公積金中心受理職工異地貸款業務咨詢，並壹次性告知貸款審查所需材料。
（二）職工本人或其委托人向市公積金繳存中心提出申請，繳存中心根據職工申請對職工繳存貸款情況進行核實，並為從未使用過住房公積金或首次住房公積金貸款已結清的職工出具《住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，應當向繳存城市公積金中心核實異地貸款職工住房公積金繳存使用證明中信息的真實性和完整性。核實無誤的，在規定期限內履行貸款審批手續，並將結果反饋市公積金中心。繳存地市公積金中心查明職工異地貸款情況，並建立職工異地貸款明細臺賬。
（四）貸款償還期間，如住房公積金個人賬戶發生轉移，原繳存地市公積金中心應及時告知貸款地市公積金中心並向市公積金中心轉移。轉入地市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後及時進行重新認定和記錄。
（5）異地貸款逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，貸款職工公積金賬戶余額可按貸款合同約定扣劃償還貸款。
新的住房貸款政策
如果您在中國銀行申請個人住房商業貸款，首付比例建議您直接向當地營業網點詳細咨詢。
以上內容供大家參考。請以實際業務規定為準。
貸款買房有哪些方式？
目前，住房貸款主要包括住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是購房者在買房前必須了解的重要考慮因素。本文將詳細介紹這些方法，以幫助您省錢買房。
1.住房貸款方式之壹:住房公積金貸款。
對於已經參加繳納住房公積金的居民來說，住房公積金低息貸款應該是貸款買房時的首選。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的壹半），而且低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險相關手續時將減半收取。
2.第二種住房貸款方式:個人住房商業貸款。
以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，且有諸多限制。因此，沒有繳納住房公積金的人沒有機會申請貸款，但他們可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且用作首付款，並有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行抵押貸款。
3.第三種買房貸款方式:個人住房組合貸款。
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果購房價格超過此限額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款的利率適中，貸款金額大，因此更多地被貸款人選擇。
目前住房貸款的還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款兩種。
1.等額本息還款，本金會逐漸增加。
所謂等額本息還款，是指在貸款期限內每月以相同金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每月歸還的利息和本金之和相等，利息和本金與計劃每月還款額的比例每次都有所變化。剛開始因為本金較多，利息占比較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
計算公式:
計劃月還款額=【貸款本金×月利率×（1利率）還款月數】=【（1利率）還款月數-1】還款月數=貸款期限×12。
月利率=年利率/12
還款月數=貸款期限×12
月利率=年利率/12
2.等額本金還款，利息從多到少。
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至還清貸款。也就是說，每個月償還的本金金額是相等的，利息=當前剩余本金×日利率×當前日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
計算公式:
計劃月還款額=（貸款本金÷還款月數）（貸款本金-累計已還本金）×月利率。
累計已還本金=已還貸款月數×貸款本金/還款月數。
目前銀行的還款方式主要有等額本息、平均資本、雙周支付和固定利率。針對不同客戶推出多種還款方式。例如，等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；平均資本適用於那些在早期可以承受較大還款壓力的借款人。例如，還款方式可以比前者節省更多的利息；雙周支付適合每周或每月中旬和月底支付工資的借款人。提醒借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時應結合自己現有的還款能力，月供不超過家庭收入的50%壹般是合適的。
（以上回答發布於2015-11-13。目前相關購房政策請以實際情況為準。)
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