用抵押貸款買房時，付款是付給賣方的。
壹般情況下，房貸直接打入賣家賬戶。
新房和二手房都是這樣。
公積金貸款，貸款給買方還是直接給賣方？
公積金貸款是給業主的，與購房者無關。如果妳的貸款審核不通過，可以申請取消公積金貸款。如果通過了，錢就直接給車主了，到時候就沒辦法了。
節約儲金貸款流程
1.借款人向公積金擔保機構咨詢並提供上述申請材料。材料齊全後，信貸專員報公積金貸款中心進行信評、房評。
2.初審:信評和房評都上報後，買賣雙方攜帶材料原件到公積金貸款中心進行初審。貸款函發出後，過戶部安排買賣雙方過戶。3.復檢:代理人評估契稅票和領證通知書，到管理部門復檢。
4.面簽:代理人帶購房者到公積金管理中心簽訂正式貸款合同。
5.放款:貸款額度由公積金管理中心放款給買方選定的還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。
作為賣方，買方將向誰付款？
購買商品房的付款方式主要有三種:壹次性付款、分期付款和按揭貸款。1)壹次性付款是簽訂合同後立即向開發商支付房款的付款方式。在銀行的住房貸款業務還沒有開展之前，這是最常見的付款方式。目前壹般用於低價小戶型的銷售。
貸款購房者壹定要看:房貸的還款方式可以改變嗎？
個人的房貸還款方式是否可以改變，不同的銀行有不同的規定。房貸還款除了等額本息，還有等額本金還款方式。在貸款金額、年限、利率相同的情況下，等額本金還款的總利息小於等額本息。這也是很多朋友想改變還款方式的主要原因。
壹般來說，房貸還款方式是不能改變的。因為個人還款方式是當初簽的，不太好改。但也有銀行支持更改還款方式，只是手續比較復雜。
雖然大部分銀行不支持變更房貸還款便利，但如果個人現在有壹定存款，並且有能力提前還清自己的房貸或者壹部分，可以申請在還款期限之前還款。
貸款買房人壹定要看:沒有足夠的流水買房怎麽辦？
銀行貸款買房條件:
1，有合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，按規定在建設銀行繳存住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要哪些材料？
1，貸款申請表；
2.認購協議或銷售合同；
3.身份證明；
身份證明是指外國人的護照，臺灣省人的護照和戶口本，港澳身份證，回鄉證，工作證。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。
4.收入證明(包括稅單、銀行存款記錄、雇主確認)。
第三，銀行貸款買房的流程是怎樣的？
第壹步:買賣雙方準備完整的資料去見律師。
第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；
第三步:銀行審核評估報告，行長簽字放款。
第四步:貸款。
現在銀行可以貸款給購房者嗎？
要搞清楚貸款給哪個地區，哪個銀行，每個銀行的政策不壹樣，每個地區的政策也不壹樣。
樓市崩盤對貸款購房者的不利
如果房子的購買價格是80w，由於樓市崩盤，現在的房子價格下降到70w，妳是按揭貸款買的，那麽現在妳必須繼續履行合同，歸還給銀行80w，但是現在妳的房子不值80W，只值70w，所以妳永久鎖定虧損。
什麽樣的還款形式對購房者有利？
這要看自己的經濟能力。平均資本剛開始還的多，逐漸減少，利息就少了。等額本息是固定還款額。在同等條件下，支付的利息比平均資本多。
房產稅是由買方承擔還是賣方承擔？
根據稅法，20%的所得稅應該由賣方支付。
即交易價格減去其原始購買成本為20%。
但如果賣家認為不劃算，就會轉嫁到房價上，最後還是買家買單。
貸款買房，債務人是購房者，債權人是開發商或銀行。
去銀行貸款。
也是銀行發放的貸款。
債權人當然是銀行。
至於開發商，在某些情況下，開發商是按揭中的擔保人。