然而，廈門購房者應該高興不起來。導報記者昨日獲悉，廈門首套房首付比例可能不會下調，未來仍為25%。但如果對方有未結清房貸，再申請貸款買房，首付比例將從之前的50%下調至40%。
該行投票維持25%的最低首付比例不變。
央行、銀監會通知，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
但通知同時表示，人民銀行、銀監會派出機構應按照“分類指導、因地施策”的原則，結合當地實際，自主確定本轄區內商業性個人貸款最低首付款比例。其中“自決”給了不同的地方不同的活動空間。
據悉，廈門銀行業相關業務人士昨日召開會議，投票形成意見。廈門首套房首付比例維持現狀，即最低25%，無房貸記錄；如果有貸款記錄，即使已經結清貸款，首付也是30%。另外，有未結清房貸，申請貸款買房的，首付比例由之前的50%下調至40%。
雖然這只是房貸業務組討論的意見，但銀行人士透露，廈門最終可能會按照這個意見執行。
對於廈門的準房貸族來說，這樣的消息可能會讓他們有些失落。事實上，即使首付降低，在利率不變的情況下，月供增加，支付給銀行的利息總額也會增加。
假設總房款200萬，首付25%，貸款1.5萬。按現行5年期以上貸款基準利率計算，每月房貸還款9816.66元，累計利息855998.58元。如果首付降低到20%，需要貸款654.38+0.6萬元。同樣的貸款利率，每月房貸還款為654.38+00471.15元，累計利息為965.438+03065.15元。
也就是說，雖然首付負擔減輕，但每月供款和累計付息額將分別增加654.44元和57066.57元。
業內點評:房貨新政跌不跌對廈門樓市影響有限。
“央媽”趕在春節前放大招，對樓市起到了什麽推動作用？對廈門市場會有什麽影響？"這壹次，央行調整房貸比例釋放了兩大信號."廈大和君評估董事長王琦表示:壹是政府繼續用經濟組合拳刺激消費，延續了去年銀行信貸和公積金放松以及降息、RRR降息的利好政策。讓居民先買房，調動市場流動性，在中央提出的“去庫存”的大方向上下功夫。二是向外界表明政府支持房地產市場發展，給市場打氣。
經濟學家馬光遠也認為，首套房貸首付比例下調意味著房地產救市大幕拉開。從這壹政策來看，中央去庫存的實施政策將陸續出臺。
"不過，對於廈門樓市來說，該政策的影響可能有限."王琦表示，目前廈門平均去庫存時間約為1年。這個新住宅市場非常積極，不存在庫存減少的問題，土地供不應求。“即使廈門不實施新政，想買的人還是會買，對整體成交量不會有太大影響。