1.公積金貸款：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.按揭貸款(也就是所謂的商業貸款)：
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3.組合貸款：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
擴展資料：
三類貸款優劣勢對比：
1.公積金貸款：
優勢：預期年化利率低。
劣勢：住房公積金貸款有上限控制，住房公積金貸款壹般是住房公積金繳存人。
2.按揭貸款(商業貸款)：
優勢：1.短時間內籌集大量資金;
2.首付不占用大量金錢，還款期限長;
3.銀行把關，審查開發商，提高購房的安全性。
劣勢：1.背負債務，心理壓力大;
2.貸款買的房不易迅速變現。
3.組合貸款：
優勢：在貸款時間、金額上較靈活，滿足借款人多樣化的需求。
劣勢：較申請公積金貸款步驟更為繁瑣、費用高。由於貸款人要辦理商貸和公積金貸款兩套程序，同時需要交納雙方面的手續費用。
三類貸款申請條件對比：
公積金貸款：
1》借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上;
2》借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含);
3》具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押;
4》借款人、抵押人必須滿18周歲;
5》公積金貸款時間最長不超過30年;
6》借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
按揭貸款(商業貸款)：
1》穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
2》合法有效的購房合同協議，房屋抵押給銀行;
3》有不低於購房價款25%的自有資金;
4》同意以所購房屋及其權益作為抵押。
組合貸款：
1》是住房公積金繳存人;
2》具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%;
3》具有合法購買住房的合同或有關證明文件;
4》提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。