共有產權住房貸款的法律規定
即使算賬也能交到長久的朋友。朋友合夥買房，買房時可能與齊新合作，賣房時卻遇到產權收益分配問題。近日，最高法院公布的司法解釋第九條至第十四條對合夥房屋共有產權的處理作出了詳細規定:
1.再來看共有人的約定:優先購買權行使期間，共有人之間有約定的，按照約定長短處理。
2.繼承和遺贈優先於共有人:當共有比例的權力主體因繼承和遺贈發生變化時，主張優先購買的其他共有人將不予支持，但共有人之間仍有約定。
3.按份共有人優先於外人:按份共有人將其份額轉讓給按份共有人以外的人，其他按份共有人根據法律和司法解釋規定，在同等條件下購買按份共有份額，應予支持。
4.按份共有人之間轉讓，其他按份共有人無權做:在幾個按份共有人之間轉讓按份共有比例，其他按份共有人依據《物權法》第101條規定主張優先購買權的，不予支持，但按份共有人之間仍有約定。
如何進行共有產權住房貸款？
朋友合夥買房需要準備什麽？買家A和B是好朋友，都是單身。他們的經濟實力無法獨自買房，但又不想錯過為房產做貢獻的好機會，所以想合夥交首付，然後以購房者A的名義向銀行貸款，他們壹起還貸。
根據法律規定，如果是共同出資的房屋，買方A與買方B之間的關系可以視為合夥協議，雙方的權利和責任也按照合夥關系執行。
邊肖認為，大錘和建國最好在出資前達成書面協議。有壹個明確的約定，可以在很大程度上防止以後出現糾紛。兩者可以對財產權、優先使用權、繼承權進行合理約定。
如何拿到產權證？兩個人可以辦理《房屋所有權證》。房屋所有權證是房屋所有權證的附件，壹般由縣級以上房產辦理部門發給共有人，每份共有人各持壹份。買房人A和B可以推薦(或者用石頭剪刀布決定)壹人持有房產證，另壹人持有房產證，不用擔心。它們具有相同的法律效力。
共有產權住房貸款相關事宜
房子的產權如何分配？法律上是否允許購房者A和B共同享有房屋的產權？這是可能的。物權法規定，不動產或者動產可以由兩個以上的單位和個人共有。合計包括“合計”和“按股”。他們在產業權益的分配和待遇上是不同的。“共有權”表示所有產權人不論比例大小，對這套房子都有平等的權利和責任。“按份分享”是指需要約定比例。
比如購房者A和B選擇“合租”，未經對方同意，任何壹方都不能出售房屋。如果是“按份共有”，任何壹方都可以不經共有人同意，將自己的權益份額出售給第三人。
如果兩個人忘記了之前的約定，就沒有聯系了。根據法律規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為“按份共有”或者“共同共有”，或者約定不明確的，視為按份共有，除非共有人有家庭關系。沒有約定或者約定不明確按照共有人對共有不動產或者動產享有的份額比例的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視同平等享有。
也就是說，購房者A和B可以確定其產權作為出資的比例。如果兩個人真的很迷茫，搞不清楚誰出了多少錢，那就平分產權。
產權比例要按首付比例分配。出資是多少？這個出資是首付，還是首付加上後續還款總額？
邊肖就此咨詢了房地產律師。答案是產權比例壹般要按照首付比例來定。因為兩人決定以房產買受人A的名義向銀行借款，買受人A的借款行為應視為經營合夥事務，所借資金應視為合夥產業，借款買房屬於投資合夥事務。此時，買房所需資金已經由首付和銀行貸款提供資金，而月供屬於合夥債務，不屬於投資或投資領域。因此，房屋產權比例應按出資比例認定，而不是按各方首付和月供總額認定。
共有產權住房貸款應註意的問題
房子貸款是怎麽購買的？借款人只需要買方A，那麽是不是只有買方A有還款的責任？邊肖通知您，雖然銀行只會追究買方A的還款責任，但買方B同樣負有連帶還款責任。即買方A有權要求買方B按照產權比例與自己共同承擔每月的按揭款。
雖然借款合同是買方A與銀行簽訂的，但根據合同的相對性原則，買方B沒有向銀行歸還借款的義務，銀行只能對買方B行使典權，但鑒於買方A與買方B之間的合夥協議，根據民法通則及相關司法解釋規定，合夥經營期間的債務由各合夥人承擔連帶償還責任。因此，由於房產買受人A的債務是合夥企業事務經營所致，房產買受人B作為合夥人有責任返還，但絕對不能否認。買方A向銀行承擔還款責任後，可以向買方B追償..
多人投資怎麽做？原因和兩個人的貢獻是壹樣的。不同的是，當共有人要處分共有財產時，如轉讓、贈與、典當等。，需要得到整體共有人或者也許三分之二以上的人的同意。否則，部分共有人私自處分共有房產，壹般認為無效。但絕大多數人在處分共有財產時不得損害少數人的利益，否則受損害的共有人可以通過司法途徑處理。
購房者甲、乙要註意留下壹些能證明自己是房屋共同所有人的材料，未雨綢繆。如:能證明兩人合夥買房的證人、銷售人員、辦理典當貸款的銀行工作人員，或兩人壹起的知情朋友；兩人談買房的錄音；首付和月供證明。有了這些充分的準備，買家A和B就可以合夥買房了。
看完共有產權住房貸款小編要註意什麽？大家在共有產權住房貸款時可以少走彎路，順利貸款。