申請銀行個人住房貸款成功後就是要選擇還款的方式了，不同的還款方式有不同的優缺，也適合不同的您，您知道自己適合什麽還款方式嗎？跟隨小編壹起來了解，具體如下：
1、到期壹次還本付息法
借款人在貸款期內，不是按月償還本息，而是貸款到期後壹次性歸還全部本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內（含1年）的個人住房貸款，采用的就是這種方式。
2、等額本息還款法
等額本息還款法是貸款的本金之和采用按月等額還款的壹種方式。由於月還款額相同，簡單又幹脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。
3、等額本金還款法
又稱利隨本清法、等本不等息還款法，就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款內每期（月）歸還，同時付清上壹交易日至本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有壹定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有壹定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。
此外，目前國內還有少數銀行（如建設銀行(加入自選股,參加模擬炒股)）正在大中城市試點兩種新計息還貸方式：
1、等比累進還款法
也稱等比遞增（減）累進法，就是將整個還款期按壹定的時間段劃分，每個時間段比上壹時間段多（少）按約定的固定比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的壹種還款方式。
例如：壹購房者向銀行貸款10萬元，貸款10年，按現行利率選擇“等額本息還款法”，其每月還款額為1089．20元，10年後他總***需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有壹個較大的提高，那麽他可以選擇“等比累進還款法”，以5年為周期，第二個5年的月付款比第壹個5年上浮50％；那麽第壹個5年內，他每月還款約在905元左右；第二個5年內，每月還款約1358元左右，比905元上浮了50％；10年後他總***需支付約135780元。
從計算中可見，選擇“等比累進還款法”的付息要比選擇“等額本息還款法”多5500余元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長壹些，因此在利率相同的情況下也就要多支付壹些利息。
2、等額累進還款法
也稱等額遞增（減）累進法，其與“等比累進還款法”類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多（少）還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的壹種還款方式。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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