2.如果貸款審批受到買家自身原因的影響，比如信用記錄有汙點或者還款能力不足，首先要做的就是想辦法解決，比如找擔保公司擔保或者延長還款期限。如果還是解決不了，只能解除購房合同。這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金。
3.所以，無論什麽原因導致貸款不可能，購房首付都可以退。唯壹的區別就是買房人是否需要支付違約金。
買公寓付首付需要註意什麽？
1，購房合同有問題的地方壹定要提出異議。
在房產交易過程中，購房合同多由開發商提供，難免會有壹些不利於購房者的條款。所以購房者在簽訂購房合同的時候壹定要及時提出反對意見，不要等到將來遇到麻煩才知道後悔，發現首付已經白交了。
2.保證房屋五證齊全。
如果房子五證不全，本質上就是違章建築。購房者壹旦買了這樣的五證房子，就會麻煩不斷。所以購房者在交首付前壹定要查驗五證。如果開發商說證書馬上下來，妳就要小心了。這很可能是因為開發商在忽悠妳，也許證書遙遙無期。
3、口頭承諾寫進合同
對於開發商的口頭承諾，很多購房者深信不疑，直到入住後才徹底被開發商騙了。因此，購房者在支付首付之前，壹定要將開發商的口頭承諾記錄下來，並寫入購房合同。
4.公攤面積不清楚。
對於100平米的房子，公攤面積高達30平米，對於購房者來說並不是壹件好事。所以妳在交首付的時候，壹定要註意清楚公攤面積，比如公攤面積的大小和位置。只要公攤面積清晰，就可以安心。
5.退房條件不清楚。
雖然房子不能“七天無理由退貨”，但是如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那麽購房者應該有要求退貨的權利。所以，在支付購房首付的時候，壹定要註意明確退房條件，不要讓自己吃大虧。