不限購不限貸的公寓，房屋性質不是住宅，產權不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。
不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以後房貸。由於調控新政的目標並不包括非住宅性質的公寓房，並且40年產權的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。
公寓不限購不限貸是相對於住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。正是由於這些公寓房是用於投資而不是用於住人，不存在太大的競爭。
公寓和住宅的區別
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少壹半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用權限壹般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，壹般是40至50年。
4、采光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，采光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。
5、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;壹般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麽完善。