公寓和住宅的區別在產權年限以及水電等的收費標準上，商業性的公寓用地年限為40年，住宅則為70年，商業公寓是商用住房，水電費都是按照商業水電收取的，普遍比民用房要貴。
住宅和公寓怎麽進行區分?
A、公寓為集合式住宅的壹種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是壹種生活設施齊備，港澳地區稱為單位，但只占建築壹部分的居住形態。
B、壹般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以青年公寓、白領公寓、酒店式公寓、創業公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。
C、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓房和普通住宅哪個好?
1.公寓式住宅較早是“舶來品”,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每壹層內有若幹單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
2.
公寓式住宅集戶型小、總價低、配套設施完善等特點於壹身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產網站的統計數據中可以看出,各類商品房的銷售均價基本保持穩定,參考交易量的數據,可認為5月樓市關鍵詞是“穩健”。
公寓式住宅的優點?
1.人們喜歡公寓式住宅，那是因為使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
2.舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，公寓式住宅不影響正常的家庭生活。
3.稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之壹，便於今後轉手。
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