影響房子抵押貸款額度的因素
1、房齡低貸款高
房齡越大越不吃香，通常辦理抵押貸款的房子其建築時間較好是在20年之內，只要房子建築的年代越近，所得到的貸款成數也就相應地有所提高。假如房子建築年代較老的，那麽借款人得到的貸款成數將會有降低。因為房齡越長，房子的升值保值空間就會越小，壹般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。
2、房子的位置
房子所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏遠且面積小，那麽貸款的成數壹般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現能力差。
3、房子的屬性
壹般情況下，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產評估價值的七成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那麽其貸款只能貸到房產評估價值的五成左右。
4、貸款人的年齡、個人信用及其還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那麽能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
房子抵押貸款最長能貸幾年
房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那麽貸款期限就越短。
另外，房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其他性質的房屋，因為變現能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。