40年產權的公寓只能使用商業貸款，最長貸款期限為10年，房貸利率壹般高於住宅的商業房貸利率。70年產權的房子可以使用商業貸款、公積金貸款、組合貸款，最長貸款期限為30年。
2.生活費用
40歲的公寓是商業物業，水電費壹般是商業收費，物業費大多高於小區物業費。70年產權房的水電費屬於民用收費，低於商業收費。
3.預付定金
40年產權的公寓，壹般首付最低50%，貸款50%，不限。即使有其他住房貸款，也不影響公寓首付，公寓貸款也不影響以後買房首付。壹般70年的房子最低首付30%，貸款70%。但是，貸款是有限的。二套房壹般首付四成或六成，第三套房及以上直接拒貸。
4.定居
目前大部分城市40年的公寓無法落戶，這對於有落戶需求的購房者來說是壹大“硬傷”。70年產權的房子，只要符合落戶條件就可以落戶。
5、稅費
買40年產權的公寓，不看購房面積，不看購房者購房套數。契稅是3%。如果買40年產權的房子，契稅根據房屋面積和購房人購房套數，從1%、1.5%、2%、3%不等。壹般情況下，70年的房子契稅低於40年的公寓。
6.生活舒適度
公寓的使用規劃壹般是辦公，容積率高，通道結構，或者樓梯較高的結構較多。公寓面積普遍較小，采光面較少，長期居住舒適度不是很好。現在為了提高房屋質量，梯戶比越來越小。1梯2梯4戶的房子很多，可以保證采光通風和戶型的合理性，讓居住舒適度非常好。
7.產權的期限和續期
這套公寓的產權是40年。其實40年產權不是指房子的產權，而是土地年限。40年內，如果土地沒有公益用途，可以主動申請續期。住宅產權期限為70年，即土地期限為70年。居住用地到期後直接續期，無需主動申請。
公寓的優點
1，不限購不限貸
由於政策因素，在目前嚴格的限購限貸政策下，不具備購房資格的群體被拒之門外。當有住房需求和投資需求的人無法選擇住房時，只能考慮公寓作為過渡。
2.總價低
公寓的建築面積壹般都比較小。目前市面上大部分產品在30~50平米左右(但也有100平米以上的)，單價相對低於住宅。總價壹般不高，購買門檻低。
3.用途多樣化
因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既可以自住，也可以辦公註冊。與住宅相比，公寓的選擇更加多樣化。
4.配套設施更加完善
公寓壹般位於地鐵或軌道交通線路附近，周邊至少有壹個大型商業，甚至有些公寓被規劃為商業綜合體。成熟的交通設施和商業設施使得生活更加便利，吸引了大量人口。