市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標準計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。
壹、市屬組合貸買首套，貸款額怎麽算？
所購房屋的性質不同，可貸的額度就不同。
1.借款人購買的是普通住宅
在京名下無房，在全國範圍內無住房貸款記錄，可貸款6.5成。公積金部分最多120萬，基準利率；其余商貸，商貸利率按各行政策。
2.借款人購買的是非普通住宅
在京名下無房，在全國範圍內無住房貸款記錄，可貸款6成。公積金部分最多120萬，基準利率；其余商貸，商貸利率按各行政策。
二、市屬組合貸買二套，貸款額怎麽算？
同等條件下，普通住宅比非普通住宅能多貸2成。
以上條件中有壹條不滿足就是非普通住宅。
1.借款人購買的是普通住宅
1)在京名下有壹套房，不管在全國範圍內有無住房貸款記錄，最多可貸款4成，公積金部分最多80萬，利率上浮10%，其余商貸，商貸利率上浮10%。
2)在京名下無房，在全國範圍內有過商貸或公積金的住房貸款記錄，最多可貸4成，公積金部分最多80萬，利率上浮10%，其余商貸，商貸利率上浮10%。
例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5環內購買了壹套面積為100平米的普通住宅，網簽價為450萬（小於評估值）。如果他買房申請組合貸款能貸到多少錢？由於小王是買的二套房，且房屋是普通住宅，所以可貸額度是網簽價的40%：450?40%＝180萬。如果小王公積金可以貸到最多額度80萬，則商貸所需額度是100萬。
2.借款人購買的是非普通住宅
1)在京名下有壹套房，不管在全國範圍內有無住房貸款記錄，貸款2成，公積金部分最多80萬，利率上浮10%，其余商貸，商貸利率上浮10%。
2)在京名下無房，在全國範圍內有過商貸或公積金的住房貸款記錄，最多可貸2成，公積金部分最多80萬，利率上浮10%，其余商貸，商貸利率上浮10%。
三、市屬組合貸的額度受哪些因素影響？
除了首二套和房屋性質會影響市屬組合貸的額度外，借款人的征信、收入等情況會影響商貸部分的額度，而公積金的月繳存額會影響到市屬公積金的貸款額度。
1.借款人的征信
借款人征信較好，就有機會享受到銀行給予的利率優惠，目前，商業貸款的基準利率是4.9%，各商業銀行可以為征信較好的借款人提供優惠折扣。
2.借款人的收入情況
申請商業貸款買房，收入證明中的月收入必須覆蓋月供的兩倍，所以如果借款人的收入無法達到要求，就不能貸到相應的額度。
收入證明中壹定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。
3.借款人的公積金繳存額
公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。
例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估壹次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;?該內容僅在北京適用。