買房子怎麽貸款
目前買房子怎麽貸款主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房貸款流程
個人住房商業性貸款的流程主要包括：首先，請到銀行了解相關情況，並帶齊資料申請個人住房貸款；接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；辦理借款合同且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；最終銀行發放貸款
個人住房貸款詳細流程
1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；
3、簽訂合同：客戶的申請獲得批準後，與銀行簽訂住房貸款合同；
4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；
5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。
申請條件
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十壹條
個人貸款申請應具備以下條件：
(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
房子貸款怎麽貸?
(壹)貸款條件：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。
(二)貸款成數
1、住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
(三)還款方法
1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
2、等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
二、所需材料
(壹)借款人需提供材料(用A4紙復印)
1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;
2、戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、(1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;
4、雙方收入證明原件及復印件1份註:私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)近三個月納稅證明復印件2份;也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5、首付款發票原件及復印件2份
(二)開發商提供材料
1、普通購房合同3份;
2、預售許可證3份;
3、門牌審批表3份;
4、企業法人營業執照副本1份;
5、備案合同1份;
(三)客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、聲明2份
(四)借款合同6份開發商蓋章
(五)上報銀行提供材料(用A4紙復印)
1、普通購房合同1份;
2、談話筆錄1份;(可選)
3、借款申請書1份;
4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份;
5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
7、雙方收入證明原件及復印件1份註:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢)近三個月納稅證明復印件1份;也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份;
10、門牌審批表1份;
11、企業法人營業執照副本1份;
綜上所述，對於買房子貸款怎麽貸，只要購房者與開發商簽訂好了購房合同，購房者持購房合同和自己壹方所應準備的材料就可以和開發商壹道去銀行辦理購房貸款事宜。
我想用房子貸款怎麽貸
1、需要準備相關手續：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權證明，而的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。
3、其他手續：用戶還需要到有關部門辦理抵押登記備案。
4.銀行發放貸款：經批準後，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息通知用戶，並與用戶簽訂合同，將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。
補充資料：申請按揭房屋貸款註意事項：
①首期貸款壹年內不提前還款：根據公積金貸款，部分貸款在還款壹年後提前還款，貸款金額應超過6個月還款期。
②還清貸款後，別忘了取消抵押。當您還清全部貸款本息後，銀行持有的貸款協議證明和抵押品可以由物業所在的區縣房地產交易中心吊銷。
③不要丟失貸款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的采購合同；期限不超過10年，應當或者應當支付不少於30%的首付購房；已購買並取得住房按揭貸款，並已償還原住房按揭貸款壹年以上。最後，不要忘記向當地銀行查詢：如果您無法在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。工行客戶可向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。
房屋貸款怎麽辦理
申請人應具備的條件各銀行壹般都要求“個人壹手房住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;.不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;.具有購房合同或協議。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.購房合同意向書、協議;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。個人貸款額度個人壹手房住房貸款的貸款額度為不高於購買住房價值的80%，貸款期限最長可達30年。償還方式選擇在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：.貸款期限在壹年(含壹年)的，實行到期壹次還本付息，利隨本清;2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。個人二手房貸款業務流程個人二手房貸款業務主要是指，銀行向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。與辦理“個人壹手房住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供以下材料：.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;2.首付款證明;3.所購房屋產權證明;4.所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件;5.貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。