住房公積金怎麽申請貸款
法律主觀：
不少人在購買住房時，都會選擇進行公積金貸款。住房公積金貸款比商貸的利率要少很多，也劃算很多。那麽，住房公積金如何貸款呢?公積金貸款買房流程：1、去公積金管理中心辦理(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。(5)簽訂借款合同。那裏的樓盤合適要看妳自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦公積金貸款申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，壹定要帶上原件及相應份數的復印件。2、房屋建審資料：商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。公積金貸款買房流程：1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統壹交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財產和收入證明;(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件;(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(9)住房資金管理中心規定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》後，辦理借款手續。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
法律客觀：
公積金個人房貸申辦的程序第壹步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心(以下簡稱管理中心)提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提供什麽樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議，告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好並由單位蓋章的借款申請表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證;如貸款申請人購買房改房(單位售房、房管所售房)，申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權(售房單位產權)或確權證明復印件;如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求提供相應的材料。第三步：評估。對於購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤後，給借款申請人以初步意見，並開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機構對貸款房屋進行評估。對於購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢後，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進壹步綜合評估結果對貸款申請進行審核。對於未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審核同意貸款後開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發商處簽立北京市房屋土地管理局統壹印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件(身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件)到管理中心，經辦人員審查後，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，並開具《調查通知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記後錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》後，要到《調查通知單》上註明的銀行經辦機構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，並指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保或購買購房綜合險的辦理有關保險手續，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢後將有關材料送管理中心，並告知借款申請人等待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意後與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢後確定具體放款日期，通知借款人，並於放款日(或提前壹兩天)填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公章後到管理中心辦理劃款手續。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核後開具撥款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細單登記後第二次錄機。第九步：放款。借款人於放款日到銀行辦理放款手續，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款的審查發放手續完畢。
公積金貸款怎麽貸
公積金貸款申請條件：
申請個人住房公積金貸款的條件
1、具有中華人民***和國戶籍及有效居民身份證（港澳臺同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳臺同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證）。
2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
（1）本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含）；
（2）非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；
（3）自願繳存者還需連續繳存半年（含半年）以上的條件；
（4）持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房款；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
公積金貸款申請資料：
1.有效身份證明
2.戶口簿
3.婚姻證明
4.銀行賬戶
5.不動產登記證明
6.房屋買賣合同
7.個人信息查詢授權書
8.承諾書
9.《金融信用信息基礎數據庫個人信息查詢及報送授權書》
10.首期發票（壹手房提供）
11.房屋評估報告（已辦理產權證的壹手現房提供）
公積金貸款申請常見問題：
壹、辦理住房公積金貸款時，是否會收取費用？
住房公積金管理中心在為個人辦理住房公積金貸款手續，是不會收取任何費用的。
二、辦理了公積金沖還貸業務，住房貸款怎麽還會逾期呢？
公積金沖還貸業務是指在本市正常繳存住房公積金且已辦理個人住房公積金貸款的職工（借款人及配偶），委托市住房公積金管理中心按月從其住房公積金賬戶余額中提取，償還其個人住房公積金貸款月還本息合計額的業務。
如償還至賬戶余額小於本月應還本息時，應及時在原已指定的銀行還款卡中存入當月應還個人住房公積金貸款的本息合計額，保證每月正常還款。
三、公積金貸款對繳存公積金的地方有要求嗎？在外市繳存公積金的職工或外市戶口的職工在我市購房能不能申請公積金貸款？
公積金貸款對繳存地沒有限制，剛才妳說的那兩種情況都可以在申請公積金貸款。在外市繳存公積金的職工，只要符合我市公積金貸款條件，到公積金繳存城市的公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》後就可以申請公積金貸款了。
另外，符合我市公積金貸款條件，在我市購房的職工，無論是外市戶口還是本市戶口，都可以申請公積金貸款。
四、首次申請和第二次申請公積金貸款的額度、利率有沒有差別呢？
當然有差別了。首套房貸款最高額度是：壹個職工申請最高額度為25萬元，兩個職工或以上***同申請最高額度為50萬元。第二套房貸款最高額度是：壹個職工申請最高額度為20萬元，兩個職工或以上***同申請最高額度為40萬元。
首套房和二套房的貸款利率也不同，首套房貸款利率按照人民銀行公布的基準利率執行。第二套房貸款利率則按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。
五、借款合同約定扣款日遇雙休日或法定節假日，貸款如何扣收？
公積金貸款扣款日恰好碰到雙休日或法定節假日則扣款日順延到下壹工作日扣收。
住房公積金越來越被我們熟悉，雖然住房公積金具有很強的福利性，可以很好地緩解職工的購房壓力，但是錢要放在自己的腰包才是硬道理。所以，適當地進行資金理財，讓自己的存款也能夠為自己帶來壹定的收益，以便讓自己在購房時最大可能的減少經濟壓力。
申請住房公積金貸款需要什麽條件
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，需要您具備以下基本條件：
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的***同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
2、申請人、***同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為***同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3、申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不超過70年；
4、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的***同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
5、申請人已按規定支付購房首付款；
6、申請人同意提供符合本規定要求的擔保；
7、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
8、符合公積金管委會規定的其他條件。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
怎樣申請住房公積金貸款
首先要知道，貸款的前提是有城鎮戶口的職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿12個月以上。
第壹步，貸款申請人需要到銀行提出住房公積金貸款的書面申請，並如實填寫住房公積金貸款申請表以上的內容；
第二步，提交貸款所需要的相關資料：申請人及配偶的身份證明以及婚姻證明，申請人及配偶的住房公積金按時存繳證明；申請人以及配偶的經濟收入證明；所購住房的合同以及協議等有關證明；作為貸款抵押物的合法證明和價值證明；
第三步，資料齊全並符合規定，銀行會立即受理審核，並及時報送公積金中心；
第四步，公積金中心收到銀行提價的申請人所提供的資料後，會；立即進行審查，審查合格後，會立即通知銀行並出具《抵押物審核評估通知單》；
第五步，公積金中心審核通過後，銀行會電話通知申請人去銀行辦理貸款手續，簽訂貸款合同或協議，然後銀行再次把貸款合同或協議送往公積金中心復審；
第六步，公積金中心復審通過後，公積金中心與受托銀行簽訂委托貸款協議；
第七步，受托銀行按照委托貸款協議，以申請人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》後，辦理借款手續，銀行劃撥貸款；
第八步，辦理抵押擔保手續，壹般會有擔保公司代為辦理。
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如何辦理公積金貸款
公積金貸款辦理流程：
1.書面申請
貸款人申請住房公積金貸款，必須向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並如實提供以下信息：
（壹）申請人及其配偶的住房公積金繳存證明；
（二）申請人及其配偶的身份證件（指居民身份證、常住戶口簿等有效居留證件）、婚姻狀況證明；
（三）家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債權債務證明；
（四）購房合同、協議等有效證明文件；
（五）用於擔保的抵質押物清單、權屬證明、處分權人同意抵質押的證明、有關部門出具的抵質押品鑒定證書；
（六）公積金中心要求的其他材料。
2.銀行承兌審查
對資料齊全的貸款申請，銀行將及時受理、審核，並及時提交公積金中心。
3.貸款審批
公積金中心負責貸款審批，並將審批結果及時通知銀行。
關於怎樣申請住房公積金貸款和公積金怎麽申請住房貸款的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？