公積金裏面的錢可以直接抵扣貸款，但前提是申請人辦理了公積金對沖還款業務，在申請公積金貸款的時候，可以直接提出後續每個月優先用公積金裏面的余額還貸款，若是公積金賬戶裏面的錢不夠，再從綁定的銀行卡裏面扣款。
公積金沖還款的方式有兩種，壹是按月沖還款，就是每個月從公積金裏面扣錢;二是按年沖還款，就是每年向受托行提取住房公積金賬戶余額，壹次性沖還貸款本金。兩者只能二選壹，絕大部分人都是選擇第壹種，因為不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
1、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
2、配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
4、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
註意事項：
需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供壹年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。
公積金余額可以還貸款嗎公積金余額可以用來沖抵貸款。但是不同地方對於公積金的規定有所不同，在使用公積金余額沖抵貸款之前，最好到當地的公積金管理部門進行咨詢。
公積金沖抵貸款有兩種不同的還款方法，分別是壹次性還款（每年）和逐月還款。
（壹）壹次性還款。選擇這種還款方式的借款人，每年都有壹次提取住房公積金沖抵貸款本金的機會。在使用公積金沖抵完貸款本金之後，貸款機構會重新計算借款人的月供。在沖抵完貸款本金之後，借款人按照新計算出來的月供繼續還款就可以了。
（二）逐月還款。選擇這種還款方式的借款人，每個月都可以從自己的公積金賬戶裏提取壹部分公積金，用來償還這個月的月供。如果提取的公積金不能完全還清這個月的月供，借款人還要自己補足差額。每個月提取的公積金不僅可以用於償還公積金貸款的月供，在沒有公積金貸款的情況下，這些提取的公積金還能用於償還商業貸款的月供。
需要註意的是，如果選擇了壹次性還款，當年借款人就不能再選擇逐月還款了。借款人只能在兩種還款方式中二選壹。
公積金余額可以直接抵扣房貸嗎完全可以。
1、可以整筆壹起提出，但每年只允許提取壹至二次；也可以讓銀行每月代扣，只要妳賬戶裏有錢，就會先把裏面的錢扣出來用，不夠月供時妳再用現金補足。
2、也可以辦理月沖還貸即可。月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
3.辦理年沖還貸。年沖：壹次性還款法，是指提取住房公積金余額壹次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
如何選擇沖還貸方式：
1、“年沖”壹年僅可申請壹次，采用“年沖”方式則可以理解為壹年辦壹次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，壹次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：“年沖”優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，采用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少於采用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。
公積金賬戶余額可以充貸款本金嗎公積金賬戶余額可以充貸款本金，就是用公積金帳戶余額沖抵貸款本金，每年都需辦理壹次，沖抵金額都是根據上壹年度確定。
公積金沖還貸壹般有兩種方式：
1.逐年還款法：是指每年壹次向受托行提取住房公積金賬戶余額，壹次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。壹次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裏的錢。
2.逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
逐年還款法和逐月還款法，兩者只能二選壹。
公積金月沖還貸的手續辦理：
申請“沖還貸”時應具備以下條件：
1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；
2.申請人信譽良好，申請逐月“沖還貸”時，借款人為正常還款狀態。
3.申請逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少於住房公積金貸款月還款額的12倍。
“沖還貸”的扣劃方式按照借款人選擇，經該中心審批同意的“沖還貸”采用系統自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用於償還其貸款本息。借款人或配偶其中壹方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時，系統按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請辦理“沖還貸”業務後，按照正常還款日進行扣劃（遇節假日順延）。
公積金沖還貸怎麽取消：
借款人隨時可以去貸款銀行申請停止沖還貸業務。但如果要恢復沖還貸，必須停止沖還貸滿壹年後再向貸款銀行申請。
終止時應由所有提取還貸參加提取還貸人員需帶好以下材料：借款合同、身份證、配偶或者直系血親關系證明、公積金賬號、貸款賬號的證明材料和原《委托書》到原辦理提取還貸委托受理的銀行網點辦理。